Le 1er janvier 2026, l'une des réformes fiscales les plus importantes du Cap-Vert depuis les années 1990 est entrée en vigueur : le Impôt unique sur le patrimoine (IUP)) a été abrogé et remplacé par deux nouvelles taxes — la IPI et ITI.
L'IUP accumulait les problèmes depuis 25 ans : des valeurs patrimoniales obsolètes, des règles inadaptées à l'évolution du marché et une capacité insuffisante à décourager les pratiques spéculatives. Avec cette réforme, l'objectif est de rendre le système plus simple, plus équitable et mieux adapté à l'activité économique, tout en renforçant la capacité financière des communes. (Source : BTOC Consulting, 2025 ; loi n° 55/X/2025 ; loi n° 54/X/2025)
| Auparavant (jusqu'en décembre 2025) | Par la suite (à partir de janvier 2026) |
|---|---|
| IUP à 1,51 TP3T (impôt annuel) | IPI à 0,11 TP3T (impôt annuel) |
| IUP à 1,51 TP3T (dans la transmission) | ITI à 1% (sur la transmission) |
| Des chiffres souvent obsolètes | Évaluation objective par des commissions municipales |
| Pas de majoration pour les immeubles inoccupés | Augmentation de 25% + 20% par an |
(Source : PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026 ; BTOC Consulting, 2025)
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L'IPI est l'impôt municipal annuel sur la propriété immobilière. Il remplace la composante patrimoniale de l'ancien IUP.
Le propriétaire (ou le titulaire d'autres droits réels) au 31 décembre de l'année concernée. Pour les non-résidents, le représentant fiscal est solidairement responsable du paiement. (Source : Loi n° 55/X/2025, art. 4 ; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)
| Situation | Taux |
|---|---|
| Taxe générale (immeubles urbains) | 0,11 TP3T sur la valeur nette d'inventaire |
| Taxe foncière | 0,151 TP3T sur la valeur nette d'inventaire |
| Immeubles inoccupés, en ruines ou délabrés | 0,11 TP3T + 251 TP3T (augmentation annuelle de 201 TP3T) |
| Bâtiments dont la façade principale n'est pas encore achevée | 0,1% + 10% |
Pour les immeubles urbains, la valeur est déterminée par une évaluation fondée sur des critères objectifs :
Les Commissions municipales d'évaluation sont responsables de cette décision. (Source : PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)
Si l'application du nouveau taux de l'IPI entraîne une augmentation supérieure à 10% par rapport au montant payé l'année précédente, cette augmentation est limitée à ce pourcentage. Cette disposition s'applique pendant cinq ans à compter de l'entrée en vigueur du Code de l'IPI. (Source : PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)
Un appartement d'une valeur patrimoniale de 5 085 503$00 (CVE) :
(Source : BTOC Consulting, 2025 ; calculs de S&D Consultoria)
L'IPI est payé chaque année, jusqu'au 30 avril de l'année suivant celle au cours de laquelle le fait générateur s'est produit. Le paiement s'effectue auprès de la commune où se trouve le bien immobilier.
Sont exonérés de l'IPI :
(Source : loi n° 55/X/2025, art. 12 ; consultoria.cv)
L'ITI est l'impôt municipal unique prélevé sur les transmissions, à titre onéreux ou gratuit, de droits de propriété sur des biens immobiliers situés au Cap-Vert.
Lors de l'achat, de la vente, de l'échange, du partage ou de la donation de biens immobiliers. La réforme de 2026 a considérablement élargi l'assiette fiscale afin d'éviter l'évasion fiscale. (Source : Loi n° 54/X/2025 ; Carla Monteiro & Associés, 2025)
O acheteur (acheteur). En cas de partage ou d'échange, c'est celui qui reçoit le bien immobilier ayant la plus grande valeur qui paie.
| Situation | Taux |
|---|---|
| Transmission normale | 1% sur le montant de la transaction |
| Transmission bénéficiant d'un régime fiscal préférentiel | 3% sobre o valor da transação |
São considerados regimes fiscais privilegiados as situações em que o vendedor ou comprador se beneficia de:
(Fonte: Lei n.º 54/X/2025, art. 6.º; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)
O imposto é liquidado no município antes da transmissão. O pagamento deve ser efetuado no prazo de três dias úteis, sob pena de a transmissão não produzir efeitos legais. O comprovativo de pagamento é exigido para o registo predial. (Fonte: BTOC Consulting, 2025)
O ITI cobre agora não apenas contratos de compra e venda tradicionais, mas também:
Estas regras visam limitar a evasão fiscal, assegurando que as transmissões económicas de propriedade sejam tributadas.
A venda de um imóvel em Cabo Verde gera uma mais-valia (lucro) que está sujeita a tributação. As regras diferem consoante a estrutura do investidor.
A mais-valia é sujeita a IRPS (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Singulares) à taxa de 10% sobre o lucro gerado.
Cálculo da mais-valia:
Mais-valia = (Preço de venda)
– (Preço de aquisição, atualizado)
– (Despesas dedutíveis)Despesas dedutíveis:
Remarque : A taxa de 10% aplica-se tanto a residentes como a não residentes. Não existe isenção por tempo de detenção (ao contrário do antigo regime do IUP, que previa isenção após 10 anos). (Fonte: consultoria.cv; S&D Consultoria)
Se o imóvel pertencer a uma empresa, a mais-valia integra o resultado tributável e é sujeita a IRC (Imposto sobre o Rendimento de Coletividades).
(Fonte: Lei n.º 69/X/2025, OE 2026; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)
| Cenário | Estrutura | Lucro | Imposto a pagar |
|---|---|---|---|
| Venda de apartamento (100.000 EUR) | Pessoal | 30.000 EUR | 3.000 EUR (10% IRPS) |
| Venda de apartamento (100.000 EUR) | Empresa (turismo) | 30.000 EUR | 3.000–6.000 EUR (10–20% IRC) |
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Se o imóvel for arrendado, os rendimentos são tributados como rendimentos prediais.
Retenção na fonte: Se o arrendatário for uma empresa, esta deve reter 10% do valor da renda e entregar à Administração Tributária.
Declaração no IRPS: O proprietário deve declarar os rendimentos prediais anualmente. As seguintes despesas são dedutíveis:
IVA: O arrendamento de imóveis está, em regra, isento de IVA. No entanto, se o proprietário estiver inscrito no IVA (exigível para empresas do setor turístico), pode deduzir o IVA suportado nas despesas de conservação e reparação.
Os rendimentos integram o resultado da empresa e são tributados pelo IRC.
(Fonte: Lei n.º 69/X/2025, OE 2026; consultoria.cv)
Os rendimentos de arrendamento de não residentes estão sujeitos a retenção na fonte de 20% sobre o rendimento bruto. (Fonte: consultoria.cv)
| Aspecto | Nome pessoal | Empresa (Lda) |
|---|---|---|
| IPI anual | 0,1% (isenção para habitação própria) | 0,1% (isenção 5 anos para turismo) |
| ITI na compra | 1% | 1% |
| Rendas | IRPS (escala progressiva) | IRC 20% (reduções turismo) |
| Mais-valias | IRPS 10% | IRC 20% (reduções) |
| Dedução despesas | S.A.R.L. | Ampla |
| Responsabilité | Illimitée | Limitada ao capital |
| Comptabilité | Simplificada | Obrigatória |
| Custo mensal | Baixo | Médio (contabilista) |
A decisão entre nome pessoal e empresa deve ser tomada avant da promessa de compra e venda. Uma vez feita a escritura, mudar de estrutura implica vender o imóvel (com mais-valias) ou constituir uma empresa e vender-lhe o imóvel (com ITI).
Guarde todos os recibos e faturas de:
Sem comprovativo, a despesa não é dedutível.
Cabo Verde não prevê imposto de sucessão. A transmissão por herança é fiscalmente neutra. Se o objetivo é transmitir o imóvel para os herdeiros, a venda em vida pode ser menos eficiente do que a transmissão por morte.
Com o novo IPI, o valor patrimonial é atualizado periodicamente pelas Comissões Municipais de Avaliação. Vender antes de uma atualização que aumente significativamente o valor patrimonial pode reduzir o IPI futuro do comprador.
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Sim, na maioria dos casos. A taxa base do IPI é 0,1%, comparada com 1,5% do IUP. No entanto, para prédios devolutos ou degradados, o IPI pode ser mais elevado devido aos agravamentos. A regra de salvaguarda limita o aumento a 10% nos primeiros 5 anos.
O IPI é pago anualmente, até 30 de abril do ano seguinte. Por exemplo, o IPI de 2026 deve ser pago até 30 de abril de 2027.
A não pagamento acarreta juros de mora, coimas de 25% a 100% do imposto omitido, inscrição em dívida ativa e possível penhora do imóvel. Além disso, impossibilita a venda do imóvel (certidão de não dívida é exigida na transmissão).
O comprador paga o ITI. No entanto, o vendedor deve assegurar que o imóvel está isento de dívidas fiscais (IPI, taxas municipais) antes da escritura.
Sim, mas com condições. Se estiver inscrito no IVA (empresa ou profissional liberal), o IVA suportado em obras de conservação e reparação é dedutível. Para particulares, o IVA não é dedutível, mas pode ser considerado como custo de aquisição para efeitos de cálculo da mais-valia.
Não. Ao contrário do antigo regime do IUP, o novo sistema não prevê isenção de mais-valias por tempo de detenção. A taxa é fixa de 10% (IRPS) ou 20% (IRC), independentemente do tempo de detenção.
A reforma fiscal de 2026 simplificou e, na maioria dos casos, reduziu a carga fiscal sobre a propriedade imobiliária em Cabo Verde. O IPI a 0,1% representa uma poupança significativa para a maioria dos proprietários, enquanto o ITI a 1% torna as transmissões mais previsíveis.
No entanto, a complexidade da legislação fiscal exige acompanhamento especializado. A escolha da estrutura (pessoal vs. empresa), o aproveitamento de incentivos e o planeamento da sucessão são decisões que devem ser tomadas com conhecimento técnico e antecipação.
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A S&D Consultoria, Lda. é uma empresa de consultoria fiscal sediada em Mindelo, São Vicente, Cabo Verde. Especializada em acompanhamento fiscal para investidores imobiliários, empresas de construção e promotores imobiliários.
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Este artigo tem caráter informativo e não substitui aconselhamento fiscal personalizado. A legislação fiscal pode sofrer alterações. Consulte sempre um profissional qualificado para o seu caso específico.
Última atualização: 21 de julho de 2026.S&D Consultoria, Lda. — Mindelo, São Vicente, Cabo Verde
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