{"id":4706,"date":"2026-08-07T17:30:00","date_gmt":"2026-08-07T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/consultoria.cv\/?p=4706"},"modified":"2026-08-03T17:17:37","modified_gmt":"2026-08-03T18:17:37","slug":"quero-construir-para-vender-em-cabo-verde-por-onde-comecar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/quero-construir-para-vender-em-cabo-verde-por-onde-comecar\/","title":{"rendered":"Quero Construir para Vender em Cabo Verde: Por Onde Come\u00e7ar?"},"content":{"rendered":"\n<p>Guia completo para promotores imobili\u00e1rios, investidores, construtores e propriet\u00e1rios de terreno<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O mercado da constru\u00e7\u00e3o em Cabo Verde: oportunidades reais <\/h2>\n\n\n\n<p>Cabo Verde apresenta um d\u00e9fice habitacional estimado em mais de 50.000 unidades, conjugado com um setor tur\u00edstico em franco crescimento. Esta combina\u00e7\u00e3o cria uma janela de oportunidade significativa para promotores imobili\u00e1rios &#8211; tanto para habita\u00e7\u00e3o local como para turismo. (Fonte: Instituto Nacional de Estat\u00edstica de Cabo Verde, 2024; OE 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Segmentos mais promissores<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Segmento<\/th><th>P\u00fablico-alvo<\/th><th>Margem estimada<\/th><th>Prazo m\u00e9dio<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Apartamentos tur\u00edsticos (T1\/T2)<\/td><td>Investidores estrangeiros, di\u00e1spora<\/td><td>25\u201340%<\/td><td>18\u201324 meses<\/td><\/tr><tr><td>Moradias de luxo (T3\/T4+)<\/td><td>Turismo de elite, segunda habita\u00e7\u00e3o<\/td><td>30\u201350%<\/td><td>24\u201336 meses<\/td><\/tr><tr><td>Habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel (T2\/T3)<\/td><td>Fam\u00edlias locais, funcion\u00e1rios p\u00fablicos<\/td><td>15\u201325%<\/td><td>12\u201318 meses<\/td><\/tr><tr><td>Escrit\u00f3rios e espa\u00e7os comerciais<\/td><td>Empresas, setor dos servi\u00e7os<\/td><td>20\u201330%<\/td><td>12\u201324 meses<\/td><\/tr><tr><td>Reabilita\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis hist\u00f3ricos<\/td><td>Turismo cultural, investidores<\/td><td>20\u201335%<\/td><td>12\u201324 meses<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: Ocean Property 24, 2025; S&amp;D Consultoria, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Onde construir?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sal (Santa Maria):<\/strong> O polo tur\u00edstico por excel\u00eancia. A procura por apartamentos tur\u00edsticos \u00e9 sustentada por um fluxo constante de visitantes internacionais. O mercado \u00e9 competitivo, mas a margem \u00e9 elevada para projetos bem localizados.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00e3o Vicente (Mindelo):<\/strong> A capital cultural do pa\u00eds, com crescimento do setor dos servi\u00e7os e da comunidade criativa. O mercado de arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o \u00e9 robusto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Santiago (Praia):<\/strong> O maior mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds, com procura diversificada (residencial, comercial, corporativo). A concorr\u00eancia \u00e9 maior, mas o volume de neg\u00f3cio compensa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Boa Vista:<\/strong> Mercado emergente, com projetos de resorts em desenvolvimento. Ideal para promotores com vis\u00e3o de m\u00e9dio prazo e capital para projetos de grande escala.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Santo Ant\u00e3o, Fogo, Maio, Brava:<\/strong> Mercados incipientes, com pre\u00e7os de terreno acess\u00edveis e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o para quem entra cedo.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria acompanha promotores imobili\u00e1rios desde o planeamento fiscal at\u00e9 \u00e0 contabilidade p\u00f3s-venda. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Consultoria para promotores] <\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Licenciamento e autoriza\u00e7\u00f5es obrigat\u00f3rias <\/h2>\n\n\n\n<p>A constru\u00e7\u00e3o em Cabo Verde exige uma sequ\u00eancia rigorosa de licen\u00e7as e autoriza\u00e7\u00f5es. O incumprimento pode resultar em coimas, demoli\u00e7\u00e3o de obras irregulares ou impossibilidade de vender o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passo a passo do licenciamento<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ordem<\/th><th>Licen\u00e7a\/Autoriza\u00e7\u00e3o<\/th><th>Entidade emissora<\/th><th>Prazo estimado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1<\/td><td>Certid\u00e3o de uso do solo<\/td><td>C\u00e2mara Municipal<\/td><td>15\u201330 dias<\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>Alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o<\/td><td>C\u00e2mara Municipal<\/td><td>30\u201390 dias<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o<\/td><td>C\u00e2mara Municipal<\/td><td>15\u201330 dias (ap\u00f3s conclus\u00e3o)<\/td><\/tr><tr><td>4<\/td><td>Certificado de efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/td><td>Entidade certificadora<\/td><td>7\u201315 dias<\/td><\/tr><tr><td>5<\/td><td>Licen\u00e7a de explora\u00e7\u00e3o tur\u00edstica (se aplic\u00e1vel)<\/td><td>Minist\u00e9rio do Turismo<\/td><td>30\u201360 dias<\/td><\/tr><tr><td>6<\/td><td>Registo predial da obra<\/td><td>Conservat\u00f3ria do Registo Predial<\/td><td>15\u201330 dias<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Simplifica\u00e7\u00e3o do licenciamento (OE 2026)<\/h3>\n\n\n\n<p>O Or\u00e7amento de Estado para 2026 introduziu medidas de <strong>desmaterializa\u00e7\u00e3o e acelera\u00e7\u00e3o<\/strong> dos processos de aprova\u00e7\u00e3o de obras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Submiss\u00e3o digital de documenta\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Redu\u00e7\u00e3o de prazos de resposta da administra\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Coordena\u00e7\u00e3o entre entidades (c\u00e2maras, turismo, ambiente)<\/li>\n\n\n\n<li>&#8220;Balc\u00e3o \u00fanico&#8221; para grandes projetos de investimento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obriga\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para turismo<\/h3>\n\n\n\n<p>Se o projeto for destinado ao arrendamento tur\u00edstico, \u00e9 necess\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Licen\u00e7a de explora\u00e7\u00e3o tur\u00edstica<\/strong> &#8211; emitida pelo Minist\u00e9rio do Turismo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o da unidade<\/strong> &#8211; estrelas (1 a 5) para hot\u00e9is, ou categorias para apartamentos tur\u00edsticos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento de normas de qualidade<\/strong> &#8211; higiene, seguran\u00e7a, acessibilidade<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registo na plataforma tur\u00edstica nacional<\/strong> &#8211; para integra\u00e7\u00e3o nos circuitos promocionais<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Nota:<\/strong> A obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de explora\u00e7\u00e3o tur\u00edstica \u00e9 condi\u00e7\u00e3o para aceder aos benef\u00edcios fiscais do setor (redu\u00e7\u00e3o de IRC, isen\u00e7\u00e3o de IPI, amortiza\u00e7\u00f5es aceleradas). (Fonte: consultoria.cv)<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estrutura fiscal da constru\u00e7\u00e3o: IVA, reten\u00e7\u00f5es e dedu\u00e7\u00f5es <\/h2>\n\n\n\n<p>A fiscalidade da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das \u00e1reas mais complexas do direito tribut\u00e1rio cabo-verdiano. Um erro na gest\u00e3o do IVA ou das reten\u00e7\u00f5es pode comprometer a viabilidade de todo o projeto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IVA na constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>As opera\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o civil est\u00e3o sujeitas a IVA \u00e0 <strong>taxa geral de 15%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Regimes especiais:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o:<\/strong> Constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente (sujeita a condi\u00e7\u00f5es: \u00e1rea limitada, primeiro im\u00f3vel do promotor, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revers\u00e3o do sujeito passivo:<\/strong> Em certas opera\u00e7\u00f5es entre empresas (B2B), o comprador \u00e9 o sujeito passivo do IVA, o que melhora o fluxo de caixa do vendedor<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dedu\u00e7\u00e3o do IVA:<\/strong> O IVA suportado em compras de materiais, servi\u00e7os de subempreitada e equipamentos \u00e9 dedut\u00edvel contra o IVA liquid\u00e1vel nas vendas. Para isso, a empresa promotora deve estar inscrita no IVA e manter contabilidade rigorosa de todas as faturas.<\/p>\n\n\n\n<p>(Fonte: C\u00f3digo do IVA, Cabo Verde; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reten\u00e7\u00e3o na fonte<\/h3>\n\n\n\n<p>O contratante (promotor) deve reter <strong>5%<\/strong> do valor dos servi\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o e entregar \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria como <strong>pagamento por conta<\/strong> do IVA ou IRC do contratado (subempreiteiro, fornecedor de servi\u00e7os).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemplo pr\u00e1tico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Subempreiteiro fatura 1.000.000$00 CVE<\/li>\n\n\n\n<li>Promotor ret\u00e9m 5% = 50.000$00 CVE<\/li>\n\n\n\n<li>Entrega \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria como pagamento por conta do subempreiteiro<\/li>\n\n\n\n<li>O subempreiteiro pode creditar este valor no seu IVA ou IRC<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Custos dedut\u00edveis para IRC<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00e3o dedut\u00edveis para efeitos de IRC (Imposto sobre o Rendimento de Coletividades, taxa 20% em 2026):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Categoria<\/th><th>Exemplos<\/th><th>Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Custos de aquisi\u00e7\u00e3o de terreno<\/td><td>Compra, ITI, registo, comiss\u00f5es<\/td><td>Escritura, faturas<\/td><\/tr><tr><td>Custos de constru\u00e7\u00e3o<\/td><td>Materiais, m\u00e3o de obra, subempreitadas<\/td><td>Faturas, recibos, contratos<\/td><\/tr><tr><td>Juros de empr\u00e9stimos<\/td><td>Empr\u00e9stimos banc\u00e1rios para constru\u00e7\u00e3o<\/td><td>Contratos de cr\u00e9dito, mapas de juros<\/td><\/tr><tr><td>Amortiza\u00e7\u00f5es<\/td><td>Equipamentos, ve\u00edculos, instala\u00e7\u00f5es<\/td><td>Faturas, plano de amortiza\u00e7\u00f5es<\/td><\/tr><tr><td>Despesas de projeto<\/td><td>Arquitetura, engenharia, licenciamento<\/td><td>Faturas de servi\u00e7os<\/td><\/tr><tr><td>IVA suportado<\/td><td>Quando dedut\u00edvel<\/td><td>Faturas com IVA discriminado<\/td><\/tr><tr><td>Despesas gerais<\/td><td>Seguros, publicidade, viagens<\/td><td>Faturas, recibos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong> Sem fatura ou recibo comprovado, a despesa n\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel. A contabilidade de obra deve ser rigorosa desde o primeiro dia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contabilidade de obra: o que todo o promotor precisa de saber <\/h2>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contabilidade\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3926\">contabilidade <\/a>de uma empresa de constru\u00e7\u00e3o ou promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria exige m\u00e9todos espec\u00edficos que distinguem custos diretos de indiretos e calculam o resultado por projeto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todos de reconhecimento de resultados<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>M\u00e9todo do percentual de conclus\u00e3o:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O resultado \u00e9 reconhecido proporcionalmente ao grau de conclus\u00e3o da obra<\/li>\n\n\n\n<li>Requer medi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas peri\u00f3dicas<\/li>\n\n\n\n<li>Mais adequado para obras de longa dura\u00e7\u00e3o (> 12 meses)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>M\u00e9todo do custo zero:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O resultado s\u00f3 \u00e9 reconhecido quando a obra est\u00e1 conclu\u00edda e vendida<\/li>\n\n\n\n<li>Mais simples, mas pode distorcer a an\u00e1lise de rentabilidade intercalar<\/li>\n\n\n\n<li>Adequado para obras de curta dura\u00e7\u00e3o (&lt; 12 meses)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: C\u00f3digo do IRC, Cabo Verde; Normas de Contabilidade e Relato Financeiro, Cabo Verde)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Controlo de custos por obra<\/h3>\n\n\n\n<p>Cada projeto deve ter um <strong>mapa de custos individual<\/strong> que registe:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Categoria<\/th><th>Subcategoria<\/th><th>Valor or\u00e7ado<\/th><th>Valor realizado<\/th><th>Desvio<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Terreno<\/td><td>Aquisi\u00e7\u00e3o, ITI, registo<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Funda\u00e7\u00f5es<\/td><td>Escava\u00e7\u00e3o, betonagem, armaduras<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Estrutura<\/td><td>Paredes, pilares, lajes<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Cobertura<\/td><td>Telhado, impermeabiliza\u00e7\u00e3o<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Instala\u00e7\u00f5es<\/td><td>El\u00e9trica, hidr\u00e1ulica, climatiza\u00e7\u00e3o<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Acabamentos<\/td><td>Revestimentos, caixilharia, pintura<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Equipamentos<\/td><td>Elevador, gerador, bombas<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Licen\u00e7as e taxas<\/td><td>Alvar\u00e1, licen\u00e7as, publicidade<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Gerais<\/td><td>Seguros, juros, administra\u00e7\u00e3o<\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><strong>TOTAL<\/strong><\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Desvio = Valor realizado \u2013 Valor or\u00e7ado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Um desvio positivo (realizado &gt; or\u00e7ado) indica sobre-custo. Um desvio negativo indica poupan\u00e7a \u2014 mas pode tamb\u00e9m sinalizar cortes de qualidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IVA dedut\u00edvel vs. liquid\u00e1vel<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Opera\u00e7\u00e3o<\/th><th>IVA suportado (dedut\u00edvel)<\/th><th>IVA liquid\u00e1vel<\/th><th>Saldo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Compra de cimento<\/td><td>15%<\/td><td>\u2014<\/td><td>A favor<\/td><\/tr><tr><td>Compra de armaduras<\/td><td>15%<\/td><td>\u2014<\/td><td>A favor<\/td><\/tr><tr><td>Subempreitada de carpintaria<\/td><td>15%<\/td><td>\u2014<\/td><td>A favor<\/td><\/tr><tr><td>Venda de apartamento acabado<\/td><td>\u2014<\/td><td>15%<\/td><td>A pagar<\/td><\/tr><tr><td><strong>Saldo trimestral<\/strong><\/td><td><strong>Total dedut\u00edvel<\/strong><\/td><td><strong>Total liquid\u00e1vel<\/strong><\/td><td><strong>A pagar ou a recuperar<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Se o IVA dedut\u00edvel for superior ao liquid\u00e1vel, a empresa tem direito a <strong>reembolso<\/strong> ou a <strong>reporte<\/strong> para o trimestre seguinte. Se o liquid\u00e1vel for superior, a empresa deve pagar a diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria gere a contabilidade de obra para promotores imobili\u00e1rios, incluindo controlo de custos, gest\u00e3o do IVA e prepara\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00f5es fiscais. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Contabilidade para promotores]<\/a> <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento da constru\u00e7\u00e3o: op\u00e7\u00f5es e estrat\u00e9gias <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Financiamento banc\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n<p>Os bancos cabo-verdianos oferecem linhas de cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o, mas com condi\u00e7\u00f5es restritivas:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>Condi\u00e7\u00e3o t\u00edpica<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Financiamento m\u00e1ximo<\/td><td>60\u201370% do valor do projeto (terreno + constru\u00e7\u00e3o)<\/td><\/tr><tr><td>Taxa de juro<\/td><td>8\u201312% (depende do risco e da garantia)<\/td><\/tr><tr><td>Prazo<\/td><td>At\u00e9 5 anos (constru\u00e7\u00e3o) + 15 anos (amortiza\u00e7\u00e3o)<\/td><\/tr><tr><td>Garantias<\/td><td>Hipoteca do terreno, aval banc\u00e1rio, penhor de equipamentos<\/td><\/tr><tr><td>Libera\u00e7\u00e3o de fundos<\/td><td>Por fases, mediante certifica\u00e7\u00e3o de obra<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Financiamento alternativo<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Capital pr\u00f3prio:<\/strong> A forma mais comum entre promotores iniciantes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parceria com investidores:<\/strong> O promotor gere a obra, o investidor financia (split de lucros 50\/50 ou outra f\u00f3rmula)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Crowdfunding imobili\u00e1rio:<\/strong> Ainda incipiente em Cabo Verde, mas com potencial de crescimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Linhas de cr\u00e9dito internacionais:<\/strong> Bancos de Portugal ou da UE com projetos de desenvolvimento em \u00c1frica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">OE 2026: medidas de apoio \u00e0 constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>O Or\u00e7amento de Estado para 2026 introduziu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garantias do Estado<\/strong> para cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria (jovens at\u00e9 35 anos)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonifica\u00e7\u00e3o de juros<\/strong> at\u00e9 55% para emigrantes cabo-verdianos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de encargos notariais e de registo<\/strong> para aquisi\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de imposto de selo<\/strong> no financiamento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aumento da dedu\u00e7\u00e3o em sede de IRPS<\/strong> dos encargos com renda e financiamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Da venda \u00e0 entrega: obriga\u00e7\u00f5es fiscais finais <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos na venda do im\u00f3vel acabado<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposto<\/th><th>Quem paga<\/th><th>Valor<\/th><th>Notas<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>ITI<\/td><td>Comprador<\/td><td>1% do valor da transa\u00e7\u00e3o<\/td><td>Obrigat\u00f3rio para registo<\/td><\/tr><tr><td>IVA<\/td><td>Promotor (vendedor)<\/td><td>15% do valor<\/td><td>Se o promotor estiver inscrito no IVA<\/td><\/tr><tr><td>IRC sobre mais-valia<\/td><td>Promotor<\/td><td>20% (ou 10% com redu\u00e7\u00e3o turismo)<\/td><td>Sobre o lucro do projeto<\/td><\/tr><tr><td>Registo Predial<\/td><td>Comprador<\/td><td>1,5% do valor<\/td><td>Para transferir a propriedade<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nota sobre o IVA:<\/strong> Se o promotor vende o im\u00f3vel acabado a um particular (consumidor final), a opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 sujeita a IVA a 15%. Se vender a outra empresa, pode aplicar-se a revers\u00e3o do sujeito passivo (o comprador assume o IVA).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entrega do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>A entrega deve ser formalizada com:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Termo de entrega<\/strong> assinado por ambas as partes, com descri\u00e7\u00e3o do estado do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transfer\u00eancia de licen\u00e7as<\/strong> (utiliza\u00e7\u00e3o, turismo, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entrega de manuais e certificados<\/strong> (efici\u00eancia energ\u00e9tica, equipamentos)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regulariza\u00e7\u00e3o final do IVA<\/strong> \u2014 liquida\u00e7\u00e3o do IVA sobre a venda e reembolso do IVA dedut\u00edvel acumulado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Declara\u00e7\u00e3o final de IRC<\/strong> \u2014 apura\u00e7\u00e3o do resultado do projeto e pagamento do imposto devido<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erros que arruinam promotores iniciantes <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erro 1: Subestimar os custos de licenciamento e legaliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Consequ\u00eancia:<\/strong> Atrasos de meses, coimas, ou mesmo ordem de paragem da obra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Solu\u00e7\u00e3o:<\/strong> Inclua no or\u00e7amento inicial todos os custos de licenciamento (alvar\u00e1, licen\u00e7as, taxas, publicidade) e um prazo de conting\u00eancia de 30% para aprova\u00e7\u00f5es administrativas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erro 2: N\u00e3o separar contabilidade pessoal da empresarial<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Consequ\u00eancia:<\/strong> Confus\u00e3o de custos, impossibilidade de deduzir despesas, problemas em inspe\u00e7\u00f5es fiscais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Solu\u00e7\u00e3o:<\/strong> Constitua uma empresa desde o in\u00edcio do projeto, com conta banc\u00e1ria separada e contabilidade rigorosa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erro 3: Ignorar a reten\u00e7\u00e3o na fonte<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Consequ\u00eancia:<\/strong> Coimas por n\u00e3o reter o IVA\/IRC dos subempreiteiros, ou subempreiteiros que reclamam o cr\u00e9dito e n\u00e3o o obt\u00eam.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Solu\u00e7\u00e3o:<\/strong> Retenha sempre 5% das faturas de subempreitada e entregue \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria no prazo legal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erro 4: Vender sem licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Consequ\u00eancia:<\/strong> O comprador n\u00e3o pode registar o im\u00f3vel, e a venda pode ser anulada. O promotor fica com um im\u00f3vel invend\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Solu\u00e7\u00e3o:<\/strong> S\u00f3 inicie a comercializa\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o (ou, no m\u00ednimo, do alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erro 5: N\u00e3o planear o fluxo de caixa<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Consequ\u00eancia:<\/strong> Falta de liquidez para pagar materiais ou m\u00e3o de obra, atrasos na obra, perda de credibilidade junto de compradores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Solu\u00e7\u00e3o:<\/strong> Elabore um cronograma financeiro detalhado, com entradas (vendas em planta, financiamento) e sa\u00eddas (materiais, m\u00e3o de obra, licen\u00e7as) m\u00eas a m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria acompanha promotores desde o planeamento fiscal at\u00e9 \u00e0 contabilidade p\u00f3s-venda, prevenindo estes erros antes que se tornem problemas. [Acompanhamento para promotores] \u2192<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preciso de empresa para construir e vender um \u00fanico im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas \u00e9 recomendado.<\/strong> Se construir em nome pessoal, os rendimentos da venda s\u00e3o tributados como mais-valias (IRPS 10%). Se construir atrav\u00e9s de empresa, o resultado \u00e9 tributado pelo IRC (20%, com poss\u00edveis redu\u00e7\u00f5es), mas com dedu\u00e7\u00f5es amplas e responsabilidade limitada. Para um \u00fanico projeto, o nome pessoal pode ser mais simples. Para projetos repetidos, a empresa \u00e9 essencial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso vender apartamentos em planta (off-plan)?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim.<\/strong> A venda em planta \u00e9 comum em Cabo Verde, especialmente em projetos tur\u00edsticos. No entanto, a promessa de compra e venda deve ser registada no Registo Predial, e o comprador deve ser informado do estado de licenciamento da obra. O ITI s\u00f3 \u00e9 pago na escritura definitiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora a constru\u00e7\u00e3o de um apartamento T2?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>12 a 18 meses<\/strong>, dependendo da complexidade, da disponibilidade de materiais e da rapidez do licenciamento. Obras em zonas remotas (ilhas secund\u00e1rias) podem demorar mais devido \u00e0 log\u00edstica de transporte de materiais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso deduzir o IVA da compra do terreno?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim, se o terreno for comprado por uma empresa inscrita no IVA e destinado a constru\u00e7\u00e3o para venda.<\/strong> O IVA suportado na compra do terreno \u00e9 dedut\u00edvel contra o IVA liquid\u00e1vel nas vendas dos im\u00f3veis constru\u00eddos. No entanto, se o terreno for comprado por particular (n\u00e3o sujeito a IVA), o IVA n\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se a obra ficar parada?<\/h3>\n\n\n\n<p>Se a obra ficar parada por mais de 12 meses, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o pode caducar, sendo necess\u00e1rio requerer renova\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o IPI agravado pode aplicar-se (pr\u00e9dios devolutos: +25% + 20% ao ano). O financiamento banc\u00e1rio pode tamb\u00e9m ser suspenso ou exigir renegocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Construir para vender em Cabo Verde \u00e9 uma atividade lucrativa, mas exige rigor fiscal, planeamento administrativo e controlo de custos. O promotor que domina a fiscalidade da constru\u00e7\u00e3o, o licenciamento e a contabilidade de obra tem uma vantagem competitiva significativa sobre a concorr\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria acompanha promotores imobili\u00e1rios em todas as fases do projeto, desde a an\u00e1lise de viabilidade fiscal at\u00e9 \u00e0 contabilidade p\u00f3s-venda, passando pela gest\u00e3o do IVA e das reten\u00e7\u00f5es na fonte.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">Construa com seguran\u00e7a fiscal. A primeira consulta de 30 minutos \u00e9 gratuita.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sobre a S&amp;D Consultoria<\/h2>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria, Lda. \u00e9 uma empresa de consultoria fiscal sediada em Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde. Especializada em acompanhamento fiscal para investidores imobili\u00e1rios, empresas de constru\u00e7\u00e3o e promotores imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fontes <\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, de 31 de dezembro de 2025<\/strong> \u2014 Or\u00e7amento de Estado para 2026. Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis (IPI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis (ITI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PwC Cabo Verde Tax Summaries (2026)<\/strong> \u2014 <em>Cabo Verde \u2014 Corporate \u2014 Other taxes<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>S&amp;D Consultoria (2024)<\/strong> \u2014 <em>Constru\u00e7\u00e3o Civil em 2026: Novas Licen\u00e7as e o Que Mudou para os Promotores<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/construcao-civil-em-2026-novas-licencas-e-o-que-mudou-para-os-promotores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/consultoria.cv\/construcao-civil-em-2026-novas-licencas-e-o-que-mudou-para-os-promotores\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>S&amp;D Consultoria (2024\u20132026)<\/strong> \u2014 <em>Investimento Imobili\u00e1rio em Cabo Verde: Guia Completo<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ocean Property 24 (2025)<\/strong> \u2014 <em>The Cost of Buying a House in Cape Verde<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/www.oceanproperty24.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.oceanproperty24.com\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo do IVA, Cabo Verde<\/strong> \u2014 Regime do imposto sobre o valor acrescentado na constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo do IRC, Cabo Verde<\/strong> \u2014 Taxas de amortiza\u00e7\u00e3o e dedu\u00e7\u00f5es fiscais para empresas de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Normas de Contabilidade e Relato Financeiro, Cabo Verde<\/strong> \u2014 M\u00e9todos de reconhecimento de resultados em constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Este artigo tem car\u00e1ter informativo e n\u00e3o substitui aconselhamento fiscal personalizado. A legisla\u00e7\u00e3o fiscal pode sofrer altera\u00e7\u00f5es. Consulte sempre um profissional qualificado para o seu caso espec\u00edfico.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia completo para promotores imobili\u00e1rios, investidores, construtores e propriet\u00e1rios de terreno O mercado da constru\u00e7\u00e3o em Cabo Verde: oportunidades reais Cabo Verde apresenta um d\u00e9fice habitacional estimado em mais de 50.000 unidades, conjugado com um setor tur\u00edstico em franco crescimento. Esta combina\u00e7\u00e3o cria uma janela de oportunidade significativa para promotores imobili\u00e1rios &#8211; tanto para habita\u00e7\u00e3o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4720,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[1,304,306],"tags":[],"class_list":["post-4706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-consultoria-fiscal","category-consultoria-imobiliaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4706"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4721,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4706\/revisions\/4721"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}