{"id":4701,"date":"2026-08-05T08:30:00","date_gmt":"2026-08-05T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/consultoria.cv\/?p=4701"},"modified":"2026-08-03T16:20:09","modified_gmt":"2026-08-03T17:20:09","slug":"estrangeiros-podem-comprar-imoveis-em-cabo-verde-guia-completo-para-investidores-internacionais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/estrangeiros-podem-comprar-imoveis-em-cabo-verde-guia-completo-para-investidores-internacionais\/","title":{"rendered":"Estrangeiros Podem Comprar Im\u00f3veis em Cabo Verde? Guia Completo para Investidores Internacionais"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A resposta curta: sim, e sem restri\u00e7\u00f5es <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Sim.<\/strong> Os estrangeiros podem comprar im\u00f3veis em Cabo Verde sem qualquer restri\u00e7\u00e3o de nacionalidade. A Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica e o C\u00f3digo Civil garantem o direito de propriedade a todos, independentemente da origem. (Fonte: Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica de Cabo Verde, art. 68.\u00ba; C\u00f3digo Civil de Cabo Verde)<\/p>\n\n\n\n<p>Cabo Verde \u00e9 um dos pa\u00edses africanos mais abertos ao investimento estrangeiro em imobili\u00e1rio. O processo de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 id\u00eantico ao dos nacionais, com algumas particularidades administrativas que este artigo explica passo a passo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por que Cabo Verde atrai investidores estrangeiros?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estabilidade pol\u00edtica:<\/strong> 4.\u00aa posi\u00e7\u00e3o em boa governan\u00e7a em \u00c1frica (Mo Ibrahim Index, 2024)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sem imposto de sucess\u00e3o:<\/strong> A transmiss\u00e3o de bens por heran\u00e7a n\u00e3o \u00e9 tributada<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reforma fiscal favor\u00e1vel:<\/strong> IPI a 0,1% (vs. 1,5% do antigo IUP), ITI a 1%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Green Card acess\u00edvel:<\/strong> Resid\u00eancia permanente por investimento a partir de 80.000 EUR<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Turismo em crescimento:<\/strong> 1,18 milh\u00e3o de turistas em 2024, com proje\u00e7\u00e3o de 1,3 milh\u00e3o em 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sem obriga\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia efetiva:<\/strong> Pode manter o im\u00f3vel e o Green Card sem viver em Cabo Verde<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Instituto Nacional de Estat\u00edstica de Cabo Verde, 2025; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria acompanha investidores estrangeiros em todo o processo \u2014 desde a obten\u00e7\u00e3o do NIF at\u00e9 \u00e0 gest\u00e3o fiscal cont\u00ednua do patrim\u00f3nio. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Consultoria para estrangeiros]<\/a> <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para a compra<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Documento<\/th><th>Onde obter<\/th><th>Prazo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Passaporte v\u00e1lido<\/td><td>Autoridade do pa\u00eds de origem<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>NIF (N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal)<\/td><td>Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria de Cabo Verde<\/td><td>3\u20135 dias \u00fateis<\/td><\/tr><tr><td>Comprovativo de morada no pa\u00eds de origem<\/td><td>Servi\u00e7os de utilidade p\u00fablica<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Comprovativo de origem de fundos<\/td><td>Banco de origem<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Procura\u00e7\u00e3o (se aplic\u00e1vel)<\/td><td>Not\u00e1rio em Cabo Verde ou no exterior<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O NIF para estrangeiros<\/h3>\n\n\n\n<p>O NIF \u00e9 obrigat\u00f3rio para qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Cabo Verde. Para estrangeiros, o processo \u00e9 simples:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Presencial:<\/strong> Dirigir-se a qualquer delega\u00e7\u00e3o da Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria com passaporte e comprovativo de morada;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Por procura\u00e7\u00e3o:<\/strong> Constituir um representante fiscal em Cabo Verde que solicite o NIF em seu nome.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>O NIF \u00e9 atribu\u00eddo no mesmo dia ou em poucos dias \u00fateis. (Fonte: Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria de Cabo Verde)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Representante fiscal<\/h3>\n\n\n\n<p>Embora n\u00e3o seja obrigat\u00f3rio, \u00e9 <strong>altamente recomendado<\/strong> que o investidor estrangeiro constitua um representante fiscal residente em Cabo Verde. O representante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recebe as notifica\u00e7\u00f5es da Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria<\/li>\n\n\n\n<li>Garante o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es fiscais (IPI, declara\u00e7\u00f5es)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 respons\u00e1vel solid\u00e1rio pelo pagamento do IPI e outros impostos<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Restri\u00e7\u00f5es importantes a conhecer <\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar da liberdade geral de aquisi\u00e7\u00e3o, existem algumas restri\u00e7\u00f5es espec\u00edficas que o investidor estrangeiro deve conhecer:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zona costeira (dom\u00ednio p\u00fablico h\u00eddrico)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Terrenos a menos de 80 metros da linha de costa s\u00e3o dom\u00ednio p\u00fablico e n\u00e3o podem ser adquiridos em propriedade plena.<\/strong> Podem ser concedidos em regime de concess\u00e3o por 10 a 20 anos, renov\u00e1vel, mas n\u00e3o vendidos definitivamente. (Fonte: Lei de Bases do Ambiente, Cabo Verde; Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, C\u00f3digo do ITI)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Implica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica:<\/strong> Ao comprar um im\u00f3vel perto da praia, verifique a dist\u00e2ncia exacta \u00e0 linha de costa e o regime jur\u00eddico do terreno. Im\u00f3veis constru\u00eddos antes da delimita\u00e7\u00e3o do dom\u00ednio p\u00fablico podem ter situa\u00e7\u00f5es especiais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Terras agr\u00edcolas<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>As terras agr\u00edcolas s\u00f3 podem ser arrendadas, n\u00e3o vendidas, a estrangeiros.<\/strong> Esta restri\u00e7\u00e3o visa proteger a soberania alimentar e o acesso dos agricultores locais \u00e0 terra. (Fonte: Lei de Terras, Cabo Verde)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Implica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica:<\/strong> Se o investidor pretende desenvolver um projeto agrotur\u00edstico, deve arrendar a terra e construir as infraestruturas (que podem ser de sua propriedade).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Airbnb e arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>A compra de im\u00f3vel exclusivamente para uso em plataformas de arrendamento tur\u00edstico (Airbnb, Booking) n\u00e3o conta como investimento qualificado para o Green Card.<\/strong> O investimento deve ser em im\u00f3vel com licen\u00e7a de explora\u00e7\u00e3o tur\u00edstica ou habita\u00e7\u00e3o permanente. (Fonte: consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Implica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica:<\/strong> Para obter o Green Card, o investimento deve ser em im\u00f3vel tur\u00edstico licenciado ou habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, n\u00e3o simplesmente um apartamento para alugar por temporada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Branqueamento de capitais<\/h3>\n\n\n\n<p>Todas as transfer\u00eancias de fundos para Cabo Verde devem ser feitas atrav\u00e9s de <strong>bancos autorizados<\/strong>, com declara\u00e7\u00e3o de origem de fundos. Cabo Verde cumpre as recomenda\u00e7\u00f5es do GAFI (Grupo de A\u00e7\u00e3o Financeira Internacional) e exige due diligence rigorosa sobre a origem do capital investido. (Fonte: Banco de Cabo Verde; GAFI)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tributa\u00e7\u00e3o para n\u00e3o residentes <\/h2>\n\n\n\n<p>Os n\u00e3o residentes que det\u00eam im\u00f3veis em Cabo Verde est\u00e3o sujeitos \u00e0s mesmas regras fiscais dos residentes, com algumas particularidades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IPI (Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxa:<\/strong> 0,1% sobre o valor patrimonial (0,15% para terrenos)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quem paga:<\/strong> O propriet\u00e1rio (o representante fiscal \u00e9 respons\u00e1vel solid\u00e1rio)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o:<\/strong> Titulares de Green Card est\u00e3o isentos durante 10 anos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rendimentos de arrendamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reten\u00e7\u00e3o na fonte:<\/strong> 20% sobre o rendimento bruto (para n\u00e3o residentes)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Declara\u00e7\u00e3o:<\/strong> O arrendat\u00e1rio (se empresa) ret\u00e9m e entrega o imposto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conven\u00e7\u00f5es de dupla tributa\u00e7\u00e3o:<\/strong> Se existir conven\u00e7\u00e3o entre Cabo Verde e o pa\u00eds de resid\u00eancia, o imposto retido pode ser creditado no pa\u00eds de resid\u00eancia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mais-valias na venda<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxa:<\/strong> 10% sobre o lucro gerado (IRPS)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aplica\u00e7\u00e3o:<\/strong> Tanto para residentes como para n\u00e3o residentes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conven\u00e7\u00f5es de dupla tributa\u00e7\u00e3o:<\/strong> Cabo Verde possui conven\u00e7\u00f5es com Portugal, Fran\u00e7a, Estados Unidos, entre outros, que evitam a dupla tributa\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: consultoria.cv; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conven\u00e7\u00f5es de dupla tributa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Cabo Verde possui conven\u00e7\u00f5es de dupla tributa\u00e7\u00e3o com:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Portugal<\/li>\n\n\n\n<li>Fran\u00e7a<\/li>\n\n\n\n<li>Estados Unidos<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00e9lgica<\/li>\n\n\n\n<li>Luxemburgo<\/li>\n\n\n\n<li>Outros pa\u00edses da CPLP e da Uni\u00e3o Europeia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas conven\u00e7\u00f5es garantem que o investidor n\u00e3o pague imposto duas vezes sobre o mesmo rendimento. (Fonte: Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria de Cabo Verde)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Green Card: resid\u00eancia permanente por investimento <\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>Cart\u00e3o de Resid\u00eancia Permanente por Investimento<\/strong> (Green Card) \u00e9 um dos programas de resid\u00eancia mais acess\u00edveis de \u00c1frica e uma das principais vantagens competitivas de Cabo Verde face a outros destinos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos de investimento<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ilha<\/th><th>Investimento m\u00ednimo<\/th><th>PIB relativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Fogo, Brava, Maio, Santo Ant\u00e3o<\/td><td>80.000 EUR<\/td><td>Abaixo da m\u00e9dia nacional<\/td><\/tr><tr><td>Sal, Boa Vista, S\u00e3o Vicente, Santiago<\/td><td>120.000 EUR<\/td><td>Igual ou acima da m\u00e9dia<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: investidordadiaspora.cv; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Benef\u00edcios do Green Card<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Benef\u00edcio<\/th><th>Descri\u00e7\u00e3o<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Resid\u00eancia permanente<\/strong><\/td><td>Sem obriga\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia efetiva<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fam\u00edlia inclu\u00edda<\/strong><\/td><td>C\u00f4njuge e filhos dependentes sem investimento adicional<\/td><\/tr><tr><td><strong>Renov\u00e1vel<\/strong><\/td><td>De 5 em 5 anos, desde que o im\u00f3vel seja mantido<\/td><\/tr><tr><td><strong>Isen\u00e7\u00e3o de IPI<\/strong><\/td><td>10 anos de isen\u00e7\u00e3o do imposto anual sobre a propriedade<\/td><\/tr><tr><td><strong>Reformados<\/strong><\/td><td>Rendimentos de origem estrangeira isentos de IRPS<\/td><\/tr><tr><td><strong>Caminho para cidadania<\/strong><\/td><td>Naturaliza\u00e7\u00e3o ap\u00f3s 5 anos de resid\u00eancia cont\u00ednua<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparativo: Green Card vs. Golden Visa<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Crit\u00e9rio<\/th><th>Green Card (Cabo Verde)<\/th><th>Golden Visa (Portugal)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Investimento m\u00ednimo<\/td><td>80.000\u2013120.000 EUR<\/td><td>500.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Obriga\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia<\/td><td>Nenhuma<\/td><td>7 dias\/ano<\/td><\/tr><tr><td>Acesso Schengen<\/td><td>N\u00e3o direto<\/td><td>Sim<\/td><\/tr><tr><td>Isen\u00e7\u00e3o fiscal anual<\/td><td>10 anos de IPI<\/td><td>Sem equivalente direto<\/td><\/tr><tr><td>Fam\u00edlia inclu\u00edda<\/td><td>Sim<\/td><td>Sim (com custos adicionais)<\/td><\/tr><tr><td>Tempo at\u00e9 cidadania<\/td><td>5 anos<\/td><td>5 anos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: consultoria.cv; investidordadiaspora.cv)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Processo de obten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compra do im\u00f3vel<\/strong> qualificado (com licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o ou explora\u00e7\u00e3o tur\u00edstica)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pedido de Green Card<\/strong> junto do Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>An\u00e1lise do investimento<\/strong> e verifica\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Emiss\u00e3o do Green Card<\/strong> (prazo: 30\u201390 dias)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento banc\u00e1rio em Cabo Verde <\/h2>\n\n\n\n<p>O financiamento banc\u00e1rio em Cabo Verde est\u00e1 dispon\u00edvel, mas com condi\u00e7\u00f5es que diferem do que os investidores europeus est\u00e3o habituados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condi\u00e7\u00f5es gerais<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>Condi\u00e7\u00e3o<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Financiamento m\u00e1ximo<\/td><td>At\u00e9 70% do valor do im\u00f3vel<\/td><\/tr><tr><td>Taxa de juro<\/td><td>Aproximadamente 8% (para estrangeiros)<\/td><\/tr><tr><td>Prazo<\/td><td>At\u00e9 20 anos<\/td><\/tr><tr><td>Moeda<\/td><td>Euro (EUR) ou Escudo cabo-verdiano (CVE)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condi\u00e7\u00f5es especiais para a di\u00e1spora<\/h3>\n\n\n\n<p>O Or\u00e7amento de Estado para 2026 introduziu medidas de facilita\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para emigrantes cabo-verdianos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garantias pessoais do Estado<\/strong> para viabiliza\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonifica\u00e7\u00e3o de juros<\/strong> at\u00e9 55% da taxa de juro para emigrantes que comprem a primeira habita\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de imposto de selo<\/strong> no financiamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alternativas ao financiamento local<\/h3>\n\n\n\n<p>Muitos investidores europeus optam por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Financiamento no pa\u00eds de origem:<\/strong> Cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio em Portugal, Fran\u00e7a ou outro pa\u00eds europeu, com taxas mais competitivas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital pr\u00f3prio:<\/strong> Utiliza\u00e7\u00e3o de poupan\u00e7as ou venda de ativos no pa\u00eds de origem<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cr\u00e9dito atrav\u00e9s de empresa:<\/strong> Se o investidor constitui uma empresa em Cabo Verde, pode obter financiamento corporativo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Repatriamento de lucros <\/h2>\n\n\n\n<p>Se o investidor estrangeiro opera atrav\u00e9s de uma empresa cabo-verdiana, o repatriamento de lucros est\u00e1 sujeito a:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipo de distribui\u00e7\u00e3o<\/th><th>Tributa\u00e7\u00e3o<\/th><th>Notas<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Dividendos<\/td><td>Reten\u00e7\u00e3o na fonte de 10%<\/td><td>Salvo conven\u00e7\u00e3o de dupla tributa\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>Juros<\/td><td>Reten\u00e7\u00e3o na fonte de 10%<\/td><td>Salvo conven\u00e7\u00e3o de dupla tributa\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>Royalties<\/td><td>Reten\u00e7\u00e3o na fonte de 10%<\/td><td>Salvo conven\u00e7\u00e3o de dupla tributa\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>IVA<\/td><td>Isento<\/td><td>Distribui\u00e7\u00e3o de dividendos n\u00e3o sujeita a IVA<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Obriga\u00e7\u00e3o de declarar:<\/strong> O repatriamento deve ser declarado ao Banco de Cabo Verde para fins estat\u00edsticos e de controlo de capitais. (Fonte: Banco de Cabo Verde; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Due diligence espec\u00edfica para estrangeiros <\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da due diligence standard (registo predial, certid\u00e3o fiscal, licen\u00e7as), o investidor estrangeiro deve prestar aten\u00e7\u00e3o a:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Verifica\u00e7\u00e3o do regime jur\u00eddico do terreno<\/h3>\n\n\n\n<p>Confirmar que o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 em:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dom\u00ednio p\u00fablico h\u00eddrico (zona costeira &lt; 80m)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c1rea de prote\u00e7\u00e3o ambiental<\/li>\n\n\n\n<li>Terras agr\u00edcolas (se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 aquisi\u00e7\u00e3o, n\u00e3o arrendamento)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. An\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o do vendedor<\/h3>\n\n\n\n<p>Verificar se o vendedor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9 o verdadeiro propriet\u00e1rio (consulta ao Registo Predial)<\/li>\n\n\n\n<li>Tem poderes para vender (se empresa, certid\u00e3o comercial)<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o est\u00e1 em processo de insolv\u00eancia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Origem de fundos<\/h3>\n\n\n\n<p>Preparar a documenta\u00e7\u00e3o que comprove a origem l\u00edcita dos fundos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Extratos banc\u00e1rios dos \u00faltimos 6\u201312 meses<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de IRS do pa\u00eds de resid\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de trabalho ou declara\u00e7\u00e3o de rendimentos<\/li>\n\n\n\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o sobre a venda de outros ativos (se aplic\u00e1vel)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Planeamento fiscal pr\u00e9vio<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes da compra, analisar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qual a estrutura mais eficiente: nome pessoal ou empresa?<\/li>\n\n\n\n<li>Qual o impacto fiscal no pa\u00eds de resid\u00eancia?<\/li>\n\n\n\n<li>Como otimizar o repatriamento de lucros?<\/li>\n\n\n\n<li>Qual o regime de sucess\u00e3o mais adequado?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria realiza due diligence fiscal completa para investidores estrangeiros, incluindo an\u00e1lise de conven\u00e7\u00f5es de dupla tributa\u00e7\u00e3o e planeamento estrutural. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Due diligence para estrangeiros] <\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preciso de visto para comprar im\u00f3vel em Cabo Verde?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>N\u00e3o.<\/strong> A compra de im\u00f3vel n\u00e3o requer visto de resid\u00eancia. No entanto, se pretender permanecer em Cabo Verde por mais de 90 dias, deve solicitar uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia ou o Green Card.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso comprar im\u00f3vel em Cabo Verde sem ir l\u00e1 pessoalmente?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim<\/strong>, atrav\u00e9s de procura\u00e7\u00e3o. Pode constituir um representante (advogado, familiar de confian\u00e7a) com poderes para negociar, assinar a escritura e registar o im\u00f3vel. A procura\u00e7\u00e3o deve ser reconhecida em not\u00e1rio e, se emitida no exterior, apostilada (Conven\u00e7\u00e3o da Haia) ou legalizada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O meu c\u00f4njuge\/filhos tamb\u00e9m podem obter o Green Card?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim.<\/strong> O Green Card do investidor principal abrange automaticamente o c\u00f4njuge e os filhos dependentes (menores de 18 anos, ou at\u00e9 25 anos se estudantes). N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio investimento adicional. (Fonte: investidordadiaspora.cv)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se vender o im\u00f3vel, perco o Green Card?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim.<\/strong> O Green Card est\u00e1 condicionado \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do investimento. Se vender o im\u00f3vel, o Green Card n\u00e3o \u00e9 renovado. No entanto, se reinvestir noutro im\u00f3vel qualificado, pode manter o estatuto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso alugar o im\u00f3vel enquanto n\u00e3o resido em Cabo Verde?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim.<\/strong> O arrendamento \u00e9 uma das formas mais comuns de rentabilizar o investimento. Pode contratar uma imobili\u00e1ria local para gest\u00e3o do arrendamento (taxas de 10\u201320% dos rendimentos). Os rendimentos est\u00e3o sujeitos a reten\u00e7\u00e3o na fonte de 20% para n\u00e3o residentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Existe algum imposto sobre heran\u00e7a em Cabo Verde?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>N\u00e3o.<\/strong> Cabo Verde n\u00e3o prev\u00ea imposto de sucess\u00e3o. A transmiss\u00e3o de bens por morte \u00e9 fiscalmente neutra. Esta \u00e9 uma das grandes vantagens para investidores que planeiam deixar o patrim\u00f3nio aos herdeiros. (Fonte: C\u00f3digo do IRS, Cabo Verde; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Cabo Verde oferece condi\u00e7\u00f5es excepcionais para investidores estrangeiros: propriedade sem restri\u00e7\u00f5es, regime fiscal competitivo, Green Card acess\u00edvel e um mercado imobili\u00e1rio em crescimento. No entanto, o sucesso do investimento depende do conhecimento pr\u00e9vio das regras fiscais, das restri\u00e7\u00f5es espec\u00edficas e do planeamento estrutural adequado.<\/p>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria acompanha investidores estrangeiros em todo o processo \u2014 desde a an\u00e1lise fiscal pr\u00e9-compra at\u00e9 \u00e0 gest\u00e3o cont\u00ednua do patrim\u00f3nio e do cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Invista com seguran\u00e7a. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">A primeira consulta de 30 minutos \u00e9 gratuita.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sobre a S&amp;D Consultoria<\/h2>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria, Lda. \u00e9 uma empresa de consultoria fiscal sediada em Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde. Especializada em acompanhamento fiscal para investidores imobili\u00e1rios, empresas de constru\u00e7\u00e3o e promotores imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fontes <\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica de Cabo Verde<\/strong> \u2014 Art. 68.\u00ba (Direito de propriedade). Dispon\u00edvel em: <a href=\"http:\/\/www.parlamento.cv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.parlamento.cv<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo Civil de Cabo Verde<\/strong> \u2014 Regime da propriedade e aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis (ITI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis (IPI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, de 31 de dezembro de 2025<\/strong> \u2014 Or\u00e7amento de Estado para 2026. Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei de Bases do Ambiente, Cabo Verde<\/strong> \u2014 Dom\u00ednio p\u00fablico h\u00eddrico e prote\u00e7\u00e3o costeira.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei de Terras, Cabo Verde<\/strong> \u2014 Regime de aquisi\u00e7\u00e3o e arrendamento de terras agr\u00edcolas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PwC Cabo Verde Tax Summaries (2026)<\/strong> \u2014 <em>Cabo Verde \u2014 Corporate \u2014 Other taxes<\/em> e <em>Individual \u2014 Significant developments<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>S&amp;D Consultoria (2024\u20132026)<\/strong> \u2014 <em>Investimento Imobili\u00e1rio em Cabo Verde: Guia Completo para Estrangeiros e Di\u00e1spora em 2026<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Portal do Investidor da Di\u00e1spora<\/strong> \u2014 Green Card e regime de investimento. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/investidordadiaspora.cv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/investidordadiaspora.cv<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Banco de Cabo Verde<\/strong> \u2014 Regulamentos sobre transfer\u00eancias internacionais e preven\u00e7\u00e3o de branqueamento de capitais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>GAFI (Grupo de A\u00e7\u00e3o Financeira Internacional)<\/strong> \u2014 Avalia\u00e7\u00e3o de Cabo Verde. Dispon\u00edvel em: <a href=\"http:\/\/www.fatf-gafi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.fatf-gafi.org<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><em>Este artigo tem car\u00e1ter informativo e n\u00e3o substitui aconselhamento fiscal ou jur\u00eddico personalizado. A legisla\u00e7\u00e3o pode sofrer altera\u00e7\u00f5es. Consulte sempre um profissional qualificado para o seu caso espec\u00edfico.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A resposta curta: sim, e sem restri\u00e7\u00f5es Sim. Os estrangeiros podem comprar im\u00f3veis em Cabo Verde sem qualquer restri\u00e7\u00e3o de nacionalidade. A Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica e o C\u00f3digo Civil garantem o direito de propriedade a todos, independentemente da origem. 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