{"id":4695,"date":"2026-07-23T15:15:00","date_gmt":"2026-07-23T16:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/consultoria.cv\/?p=4695"},"modified":"2026-07-21T21:35:57","modified_gmt":"2026-07-21T22:35:57","slug":"como-comprar-um-imovel-em-cabo-verde-passo-a-passo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/como-comprar-um-imovel-em-cabo-verde-passo-a-passo\/","title":{"rendered":"Como Comprar um Im\u00f3vel em Cabo Verde: Passo a Passo"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Publicado em:<\/strong> 23 de julho de 2026<br><strong>\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 23 de julho de 2026<br><strong>Tempo de leitura:<\/strong> 8 minutos<br><strong>Autor:<\/strong> S&amp;D Consultoria, Lda<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Antes de come\u00e7ar: defina o seu objetivo <\/h2>\n\n\n\n<p>A compra de um im\u00f3vel em Cabo Verde come\u00e7a muito antes da primeira visita. A decis\u00e3o mais importante  e frequentemente a mais negligenciada \u00e9 a <strong>escolha da estrutura fiscal<\/strong>: comprar em nome pessoal ou atrav\u00e9s de uma empresa?<\/p>\n\n\n\n<p>Esta decis\u00e3o condiciona toda a tributa\u00e7\u00e3o futura: impostos anuais (IPI), rendimentos de arrendamento, mais-valias na venda e at\u00e9 a sucess\u00e3o patrimonial. Uma consulta fiscal pr\u00e9via pode poupar milhares de escudos ao longo da vida do investimento.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Dica da S&amp;D:<\/strong> Agende uma consulta gratuita de 30 minutos antes de avan\u00e7ar com qualquer proposta. O planeamento estrutural \u00e9 o passo zero de qualquer investimento imobili\u00e1rio bem-sucedido. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Agendar consulta] \u2192<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 1: Pesquisa e sele\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Canais de pesquisa<\/h3>\n\n\n\n<p>O mercado imobili\u00e1rio cabo-verdiano opera atrav\u00e9s de v\u00e1rios canais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imobili\u00e1rias licenciadas<\/strong> \u2014 especialmente ativas em Sal, S\u00e3o Vicente e Santiago. A RE\/MAX, a VM Consultoria e a Imo Confort s\u00e3o algumas das principais operadoras no mercado. (Fonte: remax.cv; vmconsultoria.cv; imoconfort.cv)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Portais online<\/strong> \u2014 CasaCaboVerde, ImoCaboVerde, OLX Cabo Verde, Properstar, Idealista<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contactos diretos<\/strong> \u2014 particulares, redes sociais, comunidade local<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Leil\u00f5es<\/strong> \u2014 im\u00f3veis penhorados ou em execu\u00e7\u00e3o, dispon\u00edveis atrav\u00e9s dos tribunais<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pre\u00e7os de refer\u00eancia (indicativos, 2026)<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ilha<\/th><th>Apartamento T2 (standard)<\/th><th>Apartamento T2 (zona tur\u00edstica)<\/th><th>Moradia T3<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sal (Santa Maria)<\/td><td>60.000\u201390.000 EUR<\/td><td>90.000\u2013150.000 EUR<\/td><td>200.000\u2013500.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td>S\u00e3o Vicente (Mindelo)<\/td><td>50.000\u201380.000 EUR<\/td><td>70.000\u2013120.000 EUR<\/td><td>150.000\u2013300.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Santiago (Praia)<\/td><td>40.000\u201370.000 EUR<\/td><td>60.000\u2013100.000 EUR<\/td><td>120.000\u2013250.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Boa Vista<\/td><td>70.000\u2013100.000 EUR<\/td><td>100.000\u2013180.000 EUR<\/td><td>180.000\u2013400.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Outras ilhas<\/td><td>30.000\u201360.000 EUR<\/td><td>\u2014<\/td><td>80.000\u2013150.000 EUR<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: Ocean Property 24, 2025; S&amp;D Consultoria, 2026; Properstar, 2026)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Estes valores s\u00e3o baseados em an\u00fancios de portais imobili\u00e1rios e consultoras, n\u00e3o em registos oficiais de transa\u00e7\u00f5es. Os pre\u00e7os reais variam consoante a localiza\u00e7\u00e3o exacta, o estado de conserva\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Dica:<\/strong> Sempre que poss\u00edvel, visite o im\u00f3vel pessoalmente ou mande um representante de confian\u00e7a. Fotos e descri\u00e7\u00f5es online podem ser enganadoras.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 2: Due diligence imobili\u00e1ria <\/h2>\n\n\n\n<p>A due diligence \u00e9 a etapa mais cr\u00edtica e a mais frequentemente negligenciada do processo de compra. Ignor\u00e1-la pode transformar um bom investimento num pesadelo fiscal e jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.1 Verifica\u00e7\u00e3o registral<\/h3>\n\n\n\n<p>Consulte o <strong>Registo Predial<\/strong> para confirmar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A titularidade do vendedor (\u00e9 mesmo o propriet\u00e1rio?)<\/li>\n\n\n\n<li>A inexist\u00eancia de \u00f3nus (hipotecas, penhoras, usufruto)<\/li>\n\n\n\n<li>A conformidade da descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (\u00e1rea, tipologia, confronta\u00e7\u00f5es)<\/li>\n\n\n\n<li>A exist\u00eancia de co-propriet\u00e1rios ou condom\u00ednio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Como consultar:<\/strong> Dirija-se ao Conservat\u00f3rio do Registo Predial da circunscri\u00e7\u00e3o onde o im\u00f3vel se situa. Em alternativa, pode solicitar a um advogado ou solicitador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.2 Verifica\u00e7\u00e3o fiscal<\/h3>\n\n\n\n<p>Pe\u00e7a uma <strong>certid\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida<\/strong> para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IPI (Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis) \u2014 o imposto anual sobre a propriedade<\/li>\n\n\n\n<li>Taxas municipais (lixos, saneamento, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>IVA pendente (se o im\u00f3vel pertencer a uma empresa)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Porqu\u00ea?<\/strong> Em Cabo Verde, d\u00edvidas fiscais sobre o im\u00f3vel podem ser exigidas ao novo propriet\u00e1rio. A certid\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida \u00e9 documento obrigat\u00f3rio para a escritura. (Fonte: Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, C\u00f3digo do IPI; Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, C\u00f3digo do ITI)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.3 Verifica\u00e7\u00e3o urban\u00edstica<\/h3>\n\n\n\n<p>Verifique:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2014 o im\u00f3vel pode ser habitado\/legalmente utilizado?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2014 a constru\u00e7\u00e3o foi legalmente autorizada?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certid\u00e3o do Registo de Pr\u00e9dios<\/strong> \u2014 a descri\u00e7\u00e3o no registo corresponde \u00e0 realidade?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Alerta:<\/strong> Em zonas costeiras, terrenos a menos de 80 metros da linha de costa s\u00e3o dom\u00ednio p\u00fablico e n\u00e3o podem ser adquiridos em propriedade plena. Podem ser concedidos em regime de concess\u00e3o por 10 a 20 anos, mas n\u00e3o vendidos definitivamente. (Fonte: Lei de Bases do Ambiente, Cabo Verde)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.4 Verifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica<\/h3>\n\n\n\n<p>Contrate um <strong>engenheiro ou arquiteto<\/strong> para inspeccionar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estado de conserva\u00e7\u00e3o da estrutura<\/li>\n\n\n\n<li>Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas<\/li>\n\n\n\n<li>Sinais de infiltra\u00e7\u00e3o ou fissuras<\/li>\n\n\n\n<li>Conformidade com o certificado de efici\u00eancia energ\u00e9tica (obrigat\u00f3rio para im\u00f3veis novos)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.5 Verifica\u00e7\u00e3o ambiental<\/h3>\n\n\n\n<p>Em zonas costeiras ou protegidas, verifique se o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 em:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c1rea de prote\u00e7\u00e3o ambiental<\/li>\n\n\n\n<li>Dom\u00ednio p\u00fablico h\u00eddrico<\/li>\n\n\n\n<li>Zona de reserva arqueol\u00f3gica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria realiza due diligence fiscal completa para investidores imobili\u00e1rios, incluindo verifica\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas, an\u00e1lise de obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias pendentes e avalia\u00e7\u00e3o de riscos fiscais. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Solicite due diligence] \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 3: Negocia\u00e7\u00e3o e promessa de compra e venda <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A promessa de compra e venda (contrato de sinal)<\/h3>\n\n\n\n<p>A promessa \u00e9 o documento que vincula as partes e define as condi\u00e7\u00f5es da transa\u00e7\u00e3o. Deve conter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o completa<\/strong> das partes (nome, NIF, morada, estado civil)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descri\u00e7\u00e3o detalhada<\/strong> do im\u00f3vel (localiza\u00e7\u00e3o, \u00e1rea, tipologia, matriz predial)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pre\u00e7o e condi\u00e7\u00f5es de pagamento<\/strong> (pronto, parcelado, com financiamento)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo para a escritura definitiva<\/strong> (geralmente 30 a 90 dias)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cl\u00e1usulas de resolu\u00e7\u00e3o<\/strong> e penaliza\u00e7\u00f5es (sinal perdido, juros de mora)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condi\u00e7\u00f5es suspensivas<\/strong> (obten\u00e7\u00e3o de financiamento, aprova\u00e7\u00e3o de licen\u00e7a, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O sinal (entrada)<\/h3>\n\n\n\n<p>O sinal costuma ser de <strong>10% a 30%<\/strong> do valor total do im\u00f3vel. Se o comprador desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, deve devolver o dobro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registo da promessa<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong> A promessa deve ser <strong>registada no Registo Predial<\/strong> para ter efeito erga omnes (contra todos). Sem registo, o vendedor pode vender o im\u00f3vel a um terceiro, e o comprador fica sem prote\u00e7\u00e3o. (Fonte: C\u00f3digo do Registo Predial, Cabo Verde)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Representa\u00e7\u00e3o por procura\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Se n\u00e3o puder estar presente, pode constituir uma <strong>procura\u00e7\u00e3o<\/strong> (p\u00fablica ou particular autenticada) para representante de confian\u00e7a. A procura\u00e7\u00e3o deve especificar os poderes conferidos (negociar, assinar, registar).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 4: Escritura definitiva e registo <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A escritura de compra e venda<\/h3>\n\n\n\n<p>A escritura \u00e9 celebrada perante <strong>not\u00e1rio ou conservador do Registo Predial<\/strong>. Na escritura:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>As partes confirmam a vontade de transmiss\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>O vendedor declara que o im\u00f3vel est\u00e1 livre de \u00f3nus e d\u00edvidas<\/li>\n\n\n\n<li>O comprador declara que conhece o estado do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>O pre\u00e7o \u00e9 fixado e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento confirmadas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos e taxas a pagar<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposto\/Taxa<\/th><th>Quem paga<\/th><th>Valor<\/th><th>Prazo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>ITI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o)<\/td><td>Comprador<\/td><td>1% do valor da transa\u00e7\u00e3o<\/td><td>3 dias \u00fateis<\/td><\/tr><tr><td>Taxa de Registo Predial<\/td><td>Comprador<\/td><td>1,5% do valor do im\u00f3vel<\/td><td>Na escritura<\/td><\/tr><tr><td>Imposto de Selo (escritura)<\/td><td>Comprador<\/td><td>0,5% do valor da escritura<\/td><td>Na escritura<\/td><\/tr><tr><td>Emolumentos notariais<\/td><td>Comprador<\/td><td>Vari\u00e1vel (tabela oficial)<\/td><td>Na escritura<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, C\u00f3digo do ITI; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota cr\u00edtica sobre o ITI:<\/strong> O pagamento do ITI deve ser efetuado no munic\u00edpio no prazo de <strong>tr\u00eas dias \u00fateis<\/strong> ap\u00f3s a transmiss\u00e3o. Sem o comprovativo de pagamento, o registo predial n\u00e3o pode ser efetuado, e a transmiss\u00e3o n\u00e3o produz efeitos legais. (Fonte: BTOC Consulting, 2025)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registo predial<\/h3>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a escritura, o im\u00f3vel deve ser registado em nome do novo propriet\u00e1rio no Conservat\u00f3rio do Registo Predial. O registo \u00e9 o momento em que a propriedade \u00e9 formalmente transferida.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Documentos necess\u00e1rios:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura de compra e venda (original)<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovativo de pagamento do ITI<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida do IPI<\/li>\n\n\n\n<li>Documento de identifica\u00e7\u00e3o do comprador<\/li>\n\n\n\n<li>NIF do comprador<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 5: Entrega e transfer\u00eancia de utilidades <\/h2>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s o registo, conclua a transfer\u00eancia de contratos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eletricidade<\/strong> \u2014 Electra (contactar para mudan\u00e7a de titularidade)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1gua<\/strong> \u2014 \u00c1guas de Santiago (Praia) ou operador local<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Telecomunica\u00e7\u00f5es<\/strong> \u2014 CV Telecom, Unitel T+ ou outro operador<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condom\u00ednio<\/strong> \u2014 se aplic\u00e1vel, atualizar quotas e contacto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dica:<\/strong> Pe\u00e7a ao vendedor as \u00faltimas faturas de cada servi\u00e7o para confirmar que n\u00e3o h\u00e1 d\u00edvidas pendentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Custos totais da aquisi\u00e7\u00e3o <\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o, o comprador deve prever os seguintes custos adicionais:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Item<\/th><th>Valor estimado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>ITI (1%)<\/td><td>1% do pre\u00e7o de compra<\/td><\/tr><tr><td>Registo Predial (1,5%)<\/td><td>1,5% do pre\u00e7o de compra<\/td><\/tr><tr><td>Imposto de Selo (0,5%)<\/td><td>0,5% do valor da escritura<\/td><\/tr><tr><td>Emolumentos notariais<\/td><td>~0,3\u20130,5% do valor<\/td><\/tr><tr><td>Due diligence t\u00e9cnica<\/td><td>50.000\u2013150.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td>Consultoria fiscal<\/td><td>30.000\u2013100.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td><strong>TOTAL ADICIONAL<\/strong><\/td><td><strong>~3,5\u20134% do pre\u00e7o de compra<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Exemplo pr\u00e1tico:<\/strong> Para um im\u00f3vel de 100.000 EUR:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ITI: 1.000 EUR<\/li>\n\n\n\n<li>Registo: 1.500 EUR<\/li>\n\n\n\n<li>Selo + not\u00e1rio: ~800 EUR<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Total adicional: ~3.300 EUR (3,3%)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preciso de advogado para comprar im\u00f3vel em Cabo Verde?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas \u00e9 altamente recomendado.<\/strong> Um advogado garante que a due diligence \u00e9 completa, que o contrato protege os seus interesses e que todos os documentos est\u00e3o em ordem. O custo varia entre 50.000 e 200.000$00 CVE, dependendo da complexidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso financiar a compra atrav\u00e9s de banco cabo-verdiano?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim, mas com limita\u00e7\u00f5es.<\/strong> Os bancos cabo-verdianos geralmente financiam at\u00e9 70% do valor do im\u00f3vel, com taxas de juro aproximadas de 8%. Para estrangeiros, o processo pode ser mais burocr\u00e1tico. Muitos investidores europeus optam por financiamento no pa\u00eds de origem. (Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026 \u2014 medidas de facilita\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora todo o processo?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>De 30 a 90 dias<\/strong> desde a promessa at\u00e9 ao registo final, dependendo da complexidade, da disponibilidade de documentos e da rapidez do financiamento. Processos com due diligence complexa ou im\u00f3veis com \u00f3nus podem demorar mais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se o vendedor n\u00e3o pagou o IPI?<\/h3>\n\n\n\n<p>Se o vendedor tem d\u00edvidas de IPI (ou IUP, para transmiss\u00f5es antes de 2026), a certid\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida n\u00e3o ser\u00e1 emitida. Sem esta certid\u00e3o, o registo predial n\u00e3o pode ser efetuado. A solu\u00e7\u00e3o \u00e9 exigir ao vendedor a regulariza\u00e7\u00e3o antes da escritura, ou reter uma parte do pre\u00e7o para pagar a d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso comprar em nome de empresa sem estar em Cabo Verde?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim.<\/strong> A constitui\u00e7\u00e3o de uma sociedade em Cabo Verde pode ser feita por procura\u00e7\u00e3o. No entanto, a empresa precisa de um representante legal residente em Cabo Verde e de um contabilista para cumprir as obriga\u00e7\u00f5es fiscais. A S&amp;D Consultoria presta este servi\u00e7o. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/gestao-empresarial-2\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3875\">[Constitui\u00e7\u00e3o de sociedades] <\/a>\u2192<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar um im\u00f3vel em Cabo Verde \u00e9 um processo acess\u00edvel, mas que exige aten\u00e7\u00e3o aos detalhes fiscais e jur\u00eddicos. A due diligence, o planeamento estrutural e o cumprimento rigoroso das obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias s\u00e3o os pilares de um investimento seguro.<\/p>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria acompanha investidores em todas as fases da compra \u2014 desde a an\u00e1lise fiscal pr\u00e9via at\u00e9 \u00e0 gest\u00e3o cont\u00ednua do patrim\u00f3nio.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A primeira reuni\u00e3o de 30 minutos \u00e9 gratuita. Sem compromisso, avaliamos o seu caso e apresentamos um plano de a\u00e7\u00e3o personalizado.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sobre a S&amp;D Consultoria<\/h2>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria, Lda. \u00e9 uma empresa de consultoria fiscal sediada em Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde. Especializada em acompanhamento fiscal para investidores imobili\u00e1rios, empresas de constru\u00e7\u00e3o e promotores imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contacto:<\/strong><br>\ud83d\udccd Rua William du Bois n\u00ba 28, Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde<br>\ud83d\udce7 <a target=\"_blank\" href=\"mailto:info@consultoria.cv\" rel=\"noreferrer noopener\">info@consultoria.cv<\/a><br>\ud83c\udf10 <a target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.consultoria.cv\/\" rel=\"noreferrer noopener\">www.consultoria.cv<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fontes {#fontes}<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis (ITI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis (IPI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, de 31 de dezembro de 2025<\/strong> \u2014 Or\u00e7amento de Estado para 2026. Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PwC Cabo Verde Tax Summaries (2026)<\/strong> \u2014 <em>Cabo Verde \u2014 Corporate \u2014 Other taxes<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>BTOC Consulting (2025)<\/strong> \u2014 <em>The IUP ends: &#8220;Welcome&#8221; to the ITI and IPI<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/www.btoc.com.cv\/en\/post\/the-iup-ends-welcome-to-iti-and-ipi-cape-verde-s-new-real-estate-tax-reform\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.btoc.com.cv\/en\/post\/the-iup-ends-welcome-to-iti-and-ipi-cape-verde-s-new-real-estate-tax-reform<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ocean Property 24 (2025)<\/strong> \u2014 <em>The Cost of Buying a House in Cape Verde: Prices in Sal and Santa Maria<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/www.oceanproperty24.com\/the-cost-of-buying-a-house-in-cape-verde-prices-in-sal-and-santa-maria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.oceanproperty24.com\/the-cost-of-buying-a-house-in-cape-verde-prices-in-sal-and-santa-maria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Properstar (2026)<\/strong> \u2014 <em>Cabo Verde: pre\u00e7o dos im\u00f3veis por m\u00b2<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/www.properstar.com.br\/cabo-verde\/preco-casas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.properstar.com.br\/cabo-verde\/preco-casas<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>S&amp;D Consultoria (2024\u20132026)<\/strong> \u2014 <em>Investimento Imobili\u00e1rio em Cabo Verde: Guia Completo para Estrangeiros e Di\u00e1spora em 2026<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>RE\/MAX Cabo Verde<\/strong> \u2014 Listings de im\u00f3veis. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/www.remax.cv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.remax.cv<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>VM Consultoria<\/strong> \u2014 Consultoria imobili\u00e1ria em Cabo Verde. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/vmconsultoria.cv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/vmconsultoria.cv<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imo Confort<\/strong> \u2014 Aluguel e Venda de Im\u00f3veis. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/www.imoconfort.cv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.imoconfort.cv<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo do Registo Predial, Cabo Verde<\/strong> \u2014 Lei n.\u00ba 76\/IX\/2013, de 31 de dezembro de 2013.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Este artigo tem car\u00e1ter informativo e n\u00e3o substitui aconselhamento fiscal ou jur\u00eddico personalizado. A legisla\u00e7\u00e3o pode sofrer altera\u00e7\u00f5es. Consulte sempre um profissional qualificado.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o: 23 de julho de 2026.<\/em><em>S&amp;D Consultoria, Lda. \u2014 Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publicado em: 23 de julho de 2026\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o: 23 de julho de 2026Tempo de leitura: 8 minutosAutor: S&amp;D Consultoria, Lda Antes de come\u00e7ar: defina o seu objetivo A compra de um im\u00f3vel em Cabo Verde come\u00e7a muito antes da primeira visita. 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