{"id":4298,"date":"2026-03-18T12:30:00","date_gmt":"2026-03-18T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/consultoria.cv\/?p=4298"},"modified":"2026-03-18T17:27:30","modified_gmt":"2026-03-18T18:27:30","slug":"investissement-immobilier-au-cap-vert-guide-complet-pour-les-etrangers-et-la-diaspora-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/","title":{"rendered":"Investissements immobiliers au Cap-Vert : un guide complet pour les \u00e9trangers et la diaspora en 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>18 millions de touristes en 2024. Croissance du PIB de 7,31 % au troisi\u00e8me trimestre.<\/strong> Des vols directs au d\u00e9part de plusieurs villes europ\u00e9ennes. Et un march\u00e9 immobilier encore relativement abordable, avec de solides perspectives de plus-value. Le Cap-Vert est devenu l'une des destinations les plus attractives de l'Atlantique pour les investisseurs immobiliers  et, en 2026, le contexte est encore plus favorable qu'il y a deux ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce guide, la <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3877\">S&amp;D Consultancy <\/a>vous explique tout ce que vous devez savoir avant d'acheter un bien immobilier au Cap-Vert : qui peut acheter, quels types de biens immobiliers existent, quelle est la proc\u00e9dure l\u00e9gale, quelles sont les taxes en vigueur en 2026, y compris la r\u00e9forme qui a remplac\u00e9 l'IUP, et comment l'investissement immobilier peut ouvrir la voie \u00e0 la r\u00e9sidence permanente dans l'archipel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Pourquoi le Cap-Vert attire-t-il les investisseurs immobiliers ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Cap-Vert r\u00e9unit un ensemble de caract\u00e9ristiques rares sur le march\u00e9 immobilier mondial :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Du soleil toute l'ann\u00e9e : <\/strong>plus de 350 jours d'ensoleillement par an, avec des temp\u00e9ratures comprises entre 20 \u00b0C et 30 \u00b0C, des conditions id\u00e9ales pour le tourisme et l'h\u00e9bergement chez l'habitant<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stabilit\u00e9 politique et juridique : <\/strong>un syst\u00e8me juridique fond\u00e9 sur le droit civil portugais, une d\u00e9mocratie bien \u00e9tablie et la 4e place en mati\u00e8re de bonne gouvernance en Afrique<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le tourisme en pleine croissance : <\/strong>1,18 million de touristes en 2024, soit une hausse de 16,51 % par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, avec l'ajout de nouvelles liaisons europ\u00e9ennes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>March\u00e9 abordable : <\/strong>des appartements dans des zones touristiques \u00e0 partir de 70 000 \u20ac, un prix nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui pratiqu\u00e9 au Portugal, en Espagne ou \u00e0 Malte<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas de restrictions \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re : <\/strong>Les \u00e9trangers jouissent des m\u00eames droits de propri\u00e9t\u00e9 que les citoyens capverdiens<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sans droits de succession : <\/strong>Le syst\u00e8me fiscal cap-verdien ne pr\u00e9voit pas d'imp\u00f4t sur les successions, ce qui le rend attractif pour la transmission du patrimoine entre g\u00e9n\u00e9rations<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potentiel locatif : <\/strong>L'offre limit\u00e9e de logements de qualit\u00e9 offre des opportunit\u00e9s de revenus gr\u00e2ce \u00e0 la location de courte dur\u00e9e, avec des rendements garantis de 4,51 % dans certains programmes immobiliers<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Qui peut acheter un bien immobilier au Cap-Vert ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse est simple : pratiquement tout le monde. Le Cap-Vert n'impose pas de restrictions significatives \u00e0 l'achat de biens immobiliers par des \u00e9trangers :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les ressortissants \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers r\u00e9sidentiels, commerciaux et des terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/li>\n\n\n\n<li>Les entreprises \u00e9trang\u00e8res peuvent \u00e9galement acqu\u00e9rir des biens immobiliers, y compris dans le cadre de projets touristiques<\/li>\n\n\n\n<li>Il n'est pas n\u00e9cessaire d'\u00eatre r\u00e9sident au Cap-Vert pour devenir propri\u00e9taire<\/li>\n\n\n\n<li>Il n'existe aucune restriction au rapatriement des b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le bien immobilier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il existe toutefois certaines limites sp\u00e9cifiques qu'il convient de conna\u00eetre :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Restrictions importantes \u00e0 conna\u00eetre avant d'acheter<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zone c\u00f4ti\u00e8re : les terrains situ\u00e9s \u00e0 moins de 80 m\u00e8tres du littoral ne peuvent pas \u00eatre achet\u00e9s, car ils rel\u00e8vent du domaine public. Ils peuvent faire l'objet d'une concession d'une dur\u00e9e de 10 \u00e0 20 ans, mais ne peuvent pas \u00eatre vendus d\u00e9finitivement<\/li>\n\n\n\n<li>Les terres agricoles : elles ne peuvent \u00eatre que lou\u00e9es, et non vendues \u00e0 des \u00e9trangers.<\/li>\n\n\n\n<li>Biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 Airbnb : l'achat d'un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9 sur des plateformes de location touristique   ne constitue pas un investissement \u00e9ligible pour l'obtention d'un permis de s\u00e9jour permanent (Green Card).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Le processus d'achat \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<p>L'achat d'un bien immobilier au Cap-Vert est relativement simple pour ceux qui connaissent bien la proc\u00e9dure portugaise. Voici les principales \u00e9tapes :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obtenir le num\u00e9ro d'identification fiscale (NIF) : <\/strong>obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re. Il peut \u00eatre obtenu en se rendant au service des imp\u00f4ts ou, pour les non-r\u00e9sidents, via le Portail consulaire par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant fiscal. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trouver un bien immobilier et n\u00e9gocier : <\/strong>par l'interm\u00e9diaire d'une agence immobili\u00e8re, d'une vente directe ou de votre r\u00e9seau de contacts. V\u00e9rifiez toujours que le bien est inscrit au cadastre et qu'il est libre de toute charge ou hypoth\u00e8que.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faire appel \u00e0 un avocat local : <\/strong>Il est vivement recommand\u00e9 de v\u00e9rifier l'historique de propri\u00e9t\u00e9, le titre de propri\u00e9t\u00e9, la situation fiscale du vendeur et les \u00e9ventuelles charges grevant le bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promesse d'achat et de vente (CPCV) : <\/strong>contrat pr\u00e9liminaire fixant le prix, les conditions et le d\u00e9lai. Il est g\u00e9n\u00e9ralement accompagn\u00e9 d'un acompte de 10 \u00e0 30 % du montant total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acte notari\u00e9 : <\/strong>effectu\u00e9e au greffe du registre notarial. Elle n\u00e9cessite la pr\u00e9sence des deux parties ou d'un mandataire muni d'une procuration notari\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscription au registre foncier : <\/strong>obligatoire en vertu de la loi. Cela garantit votre propri\u00e9t\u00e9 et vous prot\u00e8ge contre d'\u00e9ventuels litiges futurs. Cette d\u00e9marche doit \u00eatre effectu\u00e9e imm\u00e9diatement apr\u00e8s la signature de l'acte notari\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des taxes sur les transactions : <\/strong>Voir la section 4 pour les nouvelles taxes ITI et IPI en vigueur depuis janvier 2026.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Co\u00fbt total estim\u00e9 de la transaction : entre 31 % et 51 % du prix d'achat, y compris les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Le nouveau r\u00e9gime fiscal immobilier en 2026 : fin de l'IUP, introduction de l'IPI et de l'ITI<\/h2>\n\n\n\n<p>C'est l'une des <strong>les actualit\u00e9s les plus marquantes de 2026<\/strong> \u00c0 l'attention des investisseurs immobiliers au Cap-Vert : \u00e0 compter du 1er janvier 2026, l'historique <strong>L'imp\u00f4t unique sur le patrimoine (IUP) a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9<\/strong> et remplac\u00e9 par deux nouvelles taxes, l'IPI et l'ITI, approuv\u00e9es par la <a href=\"file:\/\/\/C:\/Users\/User\/Downloads\/BO_06-06-2025_46.pdf\">Loi n\u00b0 55\/X\/2025.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IPI \u2014 Imp\u00f4t foncier (imp\u00f4t annuel)<\/h3>\n\n\n\n<p>L'IPI est l'imp\u00f4t foncier annuel qui remplace la composante patrimoniale de l'IUP. L' <strong>le taux de base est de 0,11 %<\/strong> en ce qui concerne la valeur patrimoniale \u2014 une baisse tr\u00e8s importante par rapport aux 1,51 TP3T pr\u00e9c\u00e9dents de l'IUP. L'\u00e9valuation repose d\u00e9sormais sur des crit\u00e8res objectifs et est men\u00e9e par des commissions municipales d'\u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n<p>Afin de lutter contre la d\u00e9gradation urbaine et la sp\u00e9culation, l'IPI pr\u00e9voit des majorations pour les immeubles inoccup\u00e9s ou en ruine (taux de 251 TP3T, avec une majoration annuelle de 201 TP3T) et les b\u00e2timents dont la fa\u00e7ade n'est pas achev\u00e9e (101 TP3T).<\/p>\n\n\n\n<p>Exemple concret : un appartement d'une valeur patrimoniale de 5 085 503 CVE sera soumis \u00e0 une taxe IPI annuelle d'environ 4 322 CVE, contre 26 227 CVE avec l'ancienne taxe IUP. Une \u00e9conomie tr\u00e8s importante pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">ITI \u2014 Imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res (imp\u00f4t sur les transactions immobili\u00e8res)<\/h3>\n\n\n\n<p>L'ITI remplace la partie relative \u00e0 la cession de l'IUP et est per\u00e7ue au moment de la signature de l'acte de vente. Le taux de r\u00e9f\u00e9rence se maintient aux alentours de <strong>1,51 % sur le montant de la transaction<\/strong>. Il s'agit de la taxe \u2018 d'entr\u00e9e \u2019, qui est vers\u00e9e une seule fois au moment de l'acquisition.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Imp\u00f4t<\/strong><\/td><td><strong>Situation jusqu'en octobre 2025<\/strong><\/td><td><strong>Situation depuis janvier 2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Imp\u00f4t foncier annuel<\/td><td>IUP \u00e0 1,51 fois la valeur comptable<\/td><td>IPI \u00e0 0,11 % de la valeur patrimoniale<\/td><\/tr><tr><td>Imp\u00f4t sur les mutations (achat\/vente)<\/td><td>IUP \u00e0 1,51 fois le prix d'achat<\/td><td>ITI \u00e0 environ 1,51 fois le chiffre d'affaires sur trois trimestres<\/td><\/tr><tr><td>Plus-values \u00e0 la vente<\/td><td>Assujetties \u00e0 l'IRPS au taux de 10%<\/td><td>Impos\u00e9es au titre de l'IRPS au taux de 10% (inchang\u00e9)<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9valuation de la valeur patrimoniale<\/td><td>Des chiffres souvent obsol\u00e8tes<\/td><td>\u00c9valuation objective par des commissions municipales<\/td><\/tr><tr><td>B\u00e2timents vides\/en ruines<\/td><td>IUP normale (sans aggravation)<\/td><td>IPI major\u00e9 : 25% + 20% par an<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Imp\u00f4ts sur les revenus et les plus-values immobili\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<p>Outre l'IPI annuel et l'ITI sur la transaction, il existe d'autres imp\u00f4ts que les propri\u00e9taires au Cap-Vert doivent conna\u00eetre :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revenus locatifs<\/h3>\n\n\n\n<p>Les revenus locatifs per\u00e7us au Cap-Vert par des non-r\u00e9sidents sont soumis \u00e0 <strong>retenue \u00e0 la source de 20% sur le revenu brut<\/strong>. Pour les r\u00e9sidents, les revenus sont int\u00e9gr\u00e9s dans l'IRPS et impos\u00e9s de mani\u00e8re progressive.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plus-values \u00e0 la vente<\/h3>\n\n\n\n<p>La vente d'un bien immobilier avec plus-value est soumise \u00e0 <strong>IRPS \u00e0 10% sur les b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s<\/strong> (diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d'achat, d\u00e9duction faite des frais). Ce taux s'applique aussi bien aux r\u00e9sidents qu'aux non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exon\u00e9rations fiscales pour les projets touristiques<\/h3>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers li\u00e9s \u00e0 des projets touristiques reconnus (statut d'utilit\u00e9 touristique) peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de <strong>exon\u00e9ration de l'IPI pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>. Cet avantage doit faire l'objet d'une demande expresse aupr\u00e8s de l'administration fiscale et est soumis au respect de conditions sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. O\u00f9 investir : profil de chaque \u00eele<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Cap-Vert est un archipel compos\u00e9 de 10 \u00eeles habit\u00e9es, chacune pr\u00e9sentant un profil immobilier distinct. Le choix de l'\u00eele doit correspondre \u00e0 l'objectif de l'investissement :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u00cele<\/strong><\/td><td><strong>Profil<\/strong><\/td><td><strong>Type d'investissement id\u00e9al<\/strong><\/td><td><strong>Prix moyen approx.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Sel<\/td><td>Tourisme de masse, a\u00e9roport international, longues plages<\/td><td>Appartement de vacances, location de particulier, complexe touristique<\/td><td>70 000 \u20ac \u2013 300 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Boa Vista<\/td><td>Des plages pr\u00e9serv\u00e9es, un tourisme haut de gamme, une croissance rapide<\/td><td>Villa de luxe, investissement h\u00f4telier, location de courte dur\u00e9e<\/td><td>100 000 \u20ac \u2013 500 000 \u20ac et plus<\/td><\/tr><tr><td>St Vincent<\/td><td>Ville cosmopolite, culture, universit\u00e9, port<\/td><td>Appartement \u00e0 louer pour une longue dur\u00e9e, local commercial<\/td><td>60 000 \u20ac \u2013 200 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Santiago (Praia)<\/td><td>Capitale, centre d'affaires, plus grande \u00eele<\/td><td>Immeuble commercial, logements pour professionnels expatri\u00e9s<\/td><td>50 000 \u20ac \u2013 250 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Saint-Antoine<\/td><td>\u00c9cotourisme, randonn\u00e9es, nature, tourisme authentique<\/td><td>Maison d'h\u00f4tes, \u00e9colodge, tourisme de niche<\/td><td>30 000 \u20ac \u2013 100 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Feu<\/td><td>\u00cele volcanique, vin, march\u00e9 en plein essor<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles ou \u00e9cotouristiques \u00e0 des prix plus bas<\/td><td>20 000 \u20ac \u2013 80 000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Remarque concernant la carte verte : les \u00eeles dont le PIB par habitant est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne (Fogo, Brava, Maio, Santo Ant\u00e3o) exigent un investissement minimum de 80 000 \u20ac pour l'obtention d'un permis de s\u00e9jour permanent. Les \u00eeles dont le PIB est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne (Sal, Boa Vista, S\u00e3o Vicente, Santiago) exigent 120 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. R\u00e9sidence permanente par le biais d'un investissement \u2014 la carte verte capverdienne<\/h2>\n\n\n\n<p>L'un des incitants les plus attractifs pour les investisseurs \u00e9trangers est le <strong>Carte de s\u00e9jour permanent pour investissement<\/strong>, ce qu'on appelle la \u00ab carte verte \u00bb capverdienne. Il s'agit de l'une des voies d'acc\u00e8s les plus accessibles \u00e0 la r\u00e9sidence permanente en Afrique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conditions du programme<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investissement minimum dans un bien immobilier touristique : <\/strong>80 000 \u20ac (\u00eeles dont le PIB est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne) ou 120 000 \u20ac (\u00eeles dont le PIB est \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sans obligation de r\u00e9sidence effective : <\/strong>Il n'est pas n\u00e9cessaire de r\u00e9sider au Cap-Vert pour conserver ce statut<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Famille incluse : <\/strong>le conjoint et les enfants \u00e0 charge sont couverts sans frais suppl\u00e9mentaires<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renouvelable tous les cinq ans : <\/strong>\u00e0 condition que le bien immobilier soit entretenu<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exon\u00e9ration de l'IPI pendant 10 ans : <\/strong>les propri\u00e9taires titulaires d'une carte verte b\u00e9n\u00e9ficient d'une exon\u00e9ration de l'imp\u00f4t foncier annuel pendant 10 ans<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retrait\u00e9s : <\/strong>Les revenus de source \u00e9trang\u00e8re des retrait\u00e9s titulaires d'une carte verte sont exon\u00e9r\u00e9s de l'IRPS au Cap-Vert<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vers la citoyennet\u00e9 : <\/strong>apr\u00e8s 5 ans de r\u00e9sidence ininterrompue, il est possible de demander la naturalisation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Carte verte capverdienne vs. Golden Visa portugais \u2014 comparaison rapide<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Investissement minimum : 80 000 \u20ac (CV) contre 500 000 \u20ac (PT) \u2014 6 fois moins cher au Cap-Vert<\/td><\/tr><tr><td>Obligation de r\u00e9sidence : aucune (CV) contre 7 jours par an (PT)<\/td><\/tr><tr><td>Acc\u00e8s \u00e0 l'espace Schengen : non direct (CV) vs. oui (PT)<\/td><\/tr><tr><td>Exon\u00e9ration fiscale annuelle : 10 ans d'IPI (CV) contre aucune exon\u00e9ration \u00e9quivalente (PT)<\/td><\/tr><tr><td>Climat et qualit\u00e9 de vie : soleil toute l'ann\u00e9e (CV) vs climat temp\u00e9r\u00e9 (PT)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Financement bancaire pour l'achat d'un bien immobilier au Cap-Vert<\/h2>\n\n\n\n<p>Au Cap-Vert, il est possible d'obtenir un financement bancaire, mais \u00e0 des conditions qui diff\u00e8rent de celles auxquelles les acheteurs europ\u00e9ens sont habitu\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Montant maximal du financement : <\/strong>Les banques capverdiennes financent g\u00e9n\u00e9ralement jusqu'\u00e0 70 % de la valeur du bien immobilier ; l'acheteur doit disposer d'un apport initial d'au moins 30 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d'int\u00e9r\u00eat : <\/strong>environ 81 % pour les acheteurs \u00e9trangers, un taux nettement sup\u00e9rieur aux taux europ\u00e9ens actuels<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des conditions plus favorables pour la diaspora : <\/strong>Le budget 2026 pr\u00e9voit des garanties publiques et des bonifications d'int\u00e9r\u00eats pouvant atteindre 551 TP3T pour les \u00e9migrants capverdiens qui ach\u00e8tent leur premi\u00e8re r\u00e9sidence<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autre possibilit\u00e9 : <\/strong>De nombreux investisseurs europ\u00e9ens choisissent de financer leur achat par des fonds propres ou un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire dans leur pays de r\u00e9sidence, profitant ainsi de taux plus bas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Liste de contr\u00f4le avant l'achat : ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de signer un contrat ou d'effectuer un virement, v\u00e9rifie toujours les points suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Extrait actualis\u00e9 du registre foncier \u2014 permettant de v\u00e9rifier l'identit\u00e9 du propri\u00e9taire et l'existence \u00e9ventuelle de charges ou d'hypoth\u00e8ques<\/li>\n\n\n\n<li>Attestation de la mairie \u2014 confirmant la situation fiscale du bien immobilier (IPI \u00e0 jour)<\/li>\n\n\n\n<li>Permis d'occupation \u2014 pour les immeubles construits \u00e0 partir d'une certaine date<\/li>\n\n\n\n<li>Situation fiscale du vendeur \u2014 le vendeur doit \u00eatre en r\u00e8gle avec le fisc<\/li>\n\n\n\n<li>Plan d\u00e9taill\u00e9 du quartier \u2014 v\u00e9rifie s'il existe des projets de construction \u00e0 proximit\u00e9 susceptibles d'avoir une incidence sur le bien immobilier<\/li>\n\n\n\n<li>Statut juridique du terrain c\u00f4tier \u2014 distance minimale de 80 m\u00e8tres par rapport \u00e0 la ligne de c\u00f4te<\/li>\n\n\n\n<li>Contrat de courtage immobilier \u2014 v\u00e9rifiez si l'agence est l\u00e9galement enregistr\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Num\u00e9ro d'identification fiscale de l'acheteur et du vendeur \u2014 obligatoire pour \u00e9tablir l'acte notari\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Comment S&amp;D Consultoria accompagne les investisseurs immobiliers au Cap-Vert<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Obtention du num\u00e9ro d'identification fiscale (NIF) pour les non-r\u00e9sidents \u2014 une proc\u00e9dure enti\u00e8rement prise en charge par nos soins<\/td><\/tr><tr><td>Structure fiscale de l'investissement \u2014 particulier ou soci\u00e9t\u00e9, quel r\u00e9gime est le plus avantageux ?<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9ation d'une soci\u00e9t\u00e9 pour la gestion immobili\u00e8re \u2014 SARL ou soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 un associ\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Suivi comptable et fiscal \u2014 IPI, revenus locatifs, plus-values<\/td><\/tr><tr><td>Demande de carte verte et avantages du statut d'investisseur immigrant<\/td><\/tr><tr><td>Accompagnement dans les d\u00e9marches d'obtention de permis pour les projets touristiques<\/td><\/tr><tr><td>Nous sommes au service de nos clients sur toutes les \u00eeles et \u00e0 l'\u00e9tranger \u2014 service \u00e0 distance disponible<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier du Cap-Vert est <strong>\u00e0 un stade de maturit\u00e9 croissante<\/strong>: davantage de touristes, davantage d'infrastructures, de nouveaux vols et un cadre fiscal r\u00e9form\u00e9 \u00e0 partir de 2026, qui rendra la propri\u00e9t\u00e9 plus transparente et moins co\u00fbteuse \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs \u00e9trangers et la diaspora capverdienne, la fen\u00eatre d'opportunit\u00e9 est toujours ouverte : les prix sont abordables, la rentabilit\u00e9 locative est comp\u00e9titive et la proc\u00e9dure d'obtention de la r\u00e9sidence permanente est l'une des plus simples au monde, \u00e0 partir de 80 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>S&amp;D Consultoria accompagne les investisseurs immobiliers dans <strong>l'ensemble du processus<\/strong>, de la recherche d'un bien immobilier \u00e0 la mise en place d'une structure fiscale, de l'obtention du num\u00e9ro d'identification fiscale \u00e0 la demande de carte verte. Nous sommes situ\u00e9s \u00e0 Mindelo, sur l'\u00eele de S\u00e3o Vicente, et disposons d'une exp\u00e9rience couvrant toutes les \u00eeles ainsi que la diaspora \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour plus d'informations, tu peux \u00e9galement consulter : <a href=\"https:\/\/investidordadiaspora.cv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">https:\/\/investidordadiaspora.cv\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Envisagez-vous d'investir dans l'immobilier au Cap-Vert ?<\/strong> A<a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/contacts\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\"> S&amp;D Consultancy<\/a> accompagne les investisseurs tout au long du processus : num\u00e9ro d'identification fiscale (NIF), optimisation fiscale, cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9, obtention des autorisations et suivi comptable. Consultation gratuite : <strong>www.consultoria.cv<\/strong>\u00a0 |  28, rue William du Bois, Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cap-Vert<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le montant minimum d'investissement requis pour obtenir la r\u00e9sidence permanente au Cap-Vert ?<\/h3>\n\n\n\n<p>L'investissement minimum dans un bien immobilier touristique pour obtenir la carte verte (carte de r\u00e9sidence permanente) est de 80 000000 \u20ac pour les \u00eeles dont le PIB par habitant est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale (Fogo, Brava, Maio, Santo Ant\u00e3o) et de 120 000 \u20ac pour les autres \u00eeles (Sal, Boa Vista, S\u00e3o Vicente, Santiago, Sal).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L'IUP a-t-il vraiment \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 ? Quel montant dois-je payer d\u00e9sormais au titre de la taxe fonci\u00e8re ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui. L'IUP a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 au 1er janvier 2026 et remplac\u00e9 par deux nouvelles taxes : l'IPI (imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re), dont le taux de base est de 0,11 % par an sur la valeur patrimoniale \u2014 une r\u00e9duction drastique par rapport au taux pr\u00e9c\u00e9dent de 1,51 % \u2014 et l'ITI (Imp\u00f4t sur la transmission immobili\u00e8re), pr\u00e9lev\u00e9 au moment de l'achat et de la vente \u00e0 hauteur d'environ 1,51 % de la valeur de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dois-je r\u00e9sider au Cap-Vert pour conserver ma carte verte ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Non. Le programme de r\u00e9sidence par investissement du Cap-Vert n'impose aucune dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour dans le pays. Il est id\u00e9al pour ceux qui recherchent une r\u00e9sidence secondaire ou un \u2018 plan B \u2019 sans obligation de pr\u00e9sence physique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puis-je acheter un bien immobilier au Cap-Vert sans me rendre sur place ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, \u00e0 condition de prendre les pr\u00e9cautions n\u00e9cessaires. L'achat n\u00e9cessite un acte notari\u00e9, qui peut \u00eatre sign\u00e9 par un mandataire disposant d'une procuration notari\u00e9e. S&amp;D Consultoria peut coordonner la proc\u00e9dure et agir en tant que repr\u00e9sentant, en se chargeant du num\u00e9ro d'identification fiscale (NIF) ainsi que du suivi juridique et fiscal. L'enregistrement du bien immobilier peut \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9 sur place par un repr\u00e9sentant autoris\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les revenus locatifs sont-ils imposables au Cap-Vert ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui. Les revenus locatifs per\u00e7us au Cap-Vert par des non-r\u00e9sidents sont soumis \u00e0 une retenue \u00e0 la source de 20 % sur le revenu brut. S'il existe une convention de double imposition entre le Cap-Vert et ton pays de r\u00e9sidence (comme c'est le cas entre le Portugal et les \u00c9tats-Unis), tu peux \u00e9viter d'\u00eatre impos\u00e9 deux fois sur le m\u00eame revenu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les avantages de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour g\u00e9rer un bien immobilier ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon le profil de l'investissement, la cr\u00e9ation d'une SARL ou d'une entreprise individuelle peut s'av\u00e9rer avantageuse : cela permet de d\u00e9duire les frais d'exploitation, de b\u00e9n\u00e9ficier \u00e9ventuellement de taux d'IRPC plus avantageux (notamment pour les projets touristiques), de faciliter la gestion de plusieurs biens immobiliers et de simplifier la transmission du patrimoine. S&amp;D analyse au cas par cas quelle est la structure la plus efficace.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>18 milh\u00f5es de turistas em 2024. Crescimento do PIB de 7,3%. Voos diretos a partir de v\u00e1rias de cidades europeias. E um mercado imobili\u00e1rio ainda relativamente acess\u00edvel, com fortes perspetivas de valoriza\u00e7\u00e3o. Cabo Verde tornou-se um dos destinos mais atraentes do Atl\u00e2ntico para investidores imobili\u00e1rios e em 2026, o contexto \u00e9 ainda mais favor\u00e1vel do [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4299,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[1,303],"tags":[],"class_list":["post-4298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-investimentos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4298"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4300,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4298\/revisions\/4300"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}