{"id":4703,"date":"2026-08-03T18:05:00","date_gmt":"2026-08-03T19:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/consultoria.cv\/?p=4703"},"modified":"2026-08-03T15:37:06","modified_gmt":"2026-08-03T16:37:06","slug":"comprar-em-nome-pessoal-ou-empresa-guia-de-estruturacao-fiscal-para-investidores-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/comprar-em-nome-pessoal-ou-empresa-guia-de-estruturacao-fiscal-para-investidores-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Comprar em Nome Pessoal ou Empresa? Guia de Estrutura\u00e7\u00e3o Fiscal para Investidores Imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que esta decis\u00e3o \u00e9 a mais importante do investimento <\/h2>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o de comprar um im\u00f3vel em nome pessoal ou atrav\u00e9s de uma empresa condiciona <strong>toda a fiscalidade do investimento<\/strong>, desde o primeiro dia at\u00e9 \u00e0 venda ou transmiss\u00e3o para os herdeiros.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez feita a escritura, mudar de estrutura implica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vender o im\u00f3vel e comprar de novo (com mais-valias e ITI);<\/li>\n\n\n\n<li>Ou constituir uma empresa e vender-lhe o im\u00f3vel (com ITI e potencial mais-valia).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Em ambos os casos, h\u00e1 custos fiscais significativos. Por isso, a decis\u00e3o deve ser tomada <strong>antes<\/strong> da promessa de compra e venda, com base em proje\u00e7\u00f5es fiscais e an\u00e1lise do perfil do investidor.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria elabora estudos de viabilidade fiscal comparativos para ajudar o investidor a escolher a estrutura mais eficiente. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Pe\u00e7a o seu estudo]<\/a> <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compara\u00e7\u00e3o direta: nome pessoal vs. empresa <\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Crit\u00e9rio<\/th><th>Nome pessoal<\/th><th>Empresa (Sociedade por Quotas \u2014 Lda)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Constitui\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td><td>N\u00e3o necess\u00e1ria<\/td><td>Formal, custos iniciais ~50.000\u2013100.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td><strong>IPI anual<\/strong><\/td><td>0,1% (isen\u00e7\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria)<\/td><td>0,1% (isen\u00e7\u00e3o 5 anos para turismo)<\/td><\/tr><tr><td><strong>ITI na compra<\/strong><\/td><td>1%<\/td><td>1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tributa\u00e7\u00e3o rendas<\/strong><\/td><td>IRPS (escala progressiva ou cedular)<\/td><td>IRC 20% (redu\u00e7\u00f5es para turismo)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Reten\u00e7\u00e3o na fonte (rendas)<\/strong><\/td><td>10% (arrendat\u00e1rio empresa)<\/td><td>10% (arrendat\u00e1rio empresa)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tributa\u00e7\u00e3o mais-valias<\/strong><\/td><td>IRPS 10% sobre o lucro<\/td><td>IRC 20% (redu\u00e7\u00f5es para turismo)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dedu\u00e7\u00e3o despesas<\/strong><\/td><td>Limitada (conserva\u00e7\u00e3o, repara\u00e7\u00e3o, IPI, seguros, juros)<\/td><td>Ampla (inclui amortiza\u00e7\u00f5es, sal\u00e1rios, juros, deprecia\u00e7\u00f5es)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Amortiza\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/strong><\/td><td>N\u00e3o dedut\u00edveis<\/td><td>Dedut\u00edveis (at\u00e9 5% ao ano para edif\u00edcios)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Responsabilidade<\/strong><\/td><td>Ilimitada (patrim\u00f3nio pessoal em risco)<\/td><td>Limitada ao capital social<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sucess\u00e3o<\/strong><\/td><td>Heran\u00e7a direta (sem imposto de sucess\u00e3o em Cabo Verde)<\/td><td>Transmiss\u00e3o de quotas (sujeita a ITI se quota &gt; 50%)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cr\u00e9dito banc\u00e1rio<\/strong><\/td><td>Geralmente mais f\u00e1cil<\/td><td>Requer garantias adicionais<\/td><\/tr><tr><td><strong>Contabilidade<\/strong><\/td><td>Simplificada (declara\u00e7\u00e3o anual de rendimentos)<\/td><td>Obrigat\u00f3ria, com custos mensais<\/td><\/tr><tr><td><strong>Custo mensal estimado<\/strong><\/td><td>Baixo (contabilista ocasional)<\/td><td>30.000\u201380.000$00 CVE\/m\u00eas<\/td><\/tr><tr><td><strong>Flexibilidade operacional<\/strong><\/td><td>Baixa<\/td><td>Alta (reinvestimento, diversifica\u00e7\u00e3o, novos s\u00f3cios)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Repatriamento de lucros<\/strong><\/td><td>N\u00e3o aplic\u00e1vel<\/td><td>Reten\u00e7\u00e3o 10% sobre dividendos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, C\u00f3digo do IPI; Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, C\u00f3digo do ITI; Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">An\u00e1lise por cen\u00e1rio de investimento <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cen\u00e1rio 1: Apartamento para uso pessoal ou arrendamento ocasional<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Perfil:<\/strong> Investidor que compra um \u00fanico apartamento, para uso pr\u00f3prio ou arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o a um inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recomenda\u00e7\u00e3o:<\/strong><strong>Nome pessoal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porqu\u00ea:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A simplicidade fiscal compensa a limita\u00e7\u00e3o das dedu\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>O IRPS sobre rendimentos prediais pode ser mais favor\u00e1vel que o IRC para rendimentos baixos\/m\u00e9dios;<\/li>\n\n\n\n<li>A isen\u00e7\u00e3o de IPI para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria elimina o imposto anual;<\/li>\n\n\n\n<li>Sem custos de contabilidade de empresa;<\/li>\n\n\n\n<li>A mais-valia na venda \u00e9 tributada a 10% (fixa), sem surpresas;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> Apartamento de 100.000 EUR, renda mensal de 500 EUR.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Em nome pessoal: IRPS ~10% sobre rendimento l\u00edquido (ap\u00f3s dedu\u00e7\u00f5es);<\/li>\n\n\n\n<li>Em empresa: IRC 20% sobre lucro (ap\u00f3s todas as dedu\u00e7\u00f5es, mas com custos de contabilidade);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Nome pessoal \u00e9 mais eficiente para este volume.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cen\u00e1rio 2: Apartamento tur\u00edstico em Santa Maria (Sal)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Perfil:<\/strong> Investidor que compra um apartamento para arrendamento tur\u00edstico de curta dura\u00e7\u00e3o, com gest\u00e3o por plataforma ou imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recomenda\u00e7\u00e3o: <\/strong><strong>Empresa (Lda) com estatuto de Utilidade Tur\u00edstica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porqu\u00ea:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Redu\u00e7\u00e3o de 50% do IRC<\/strong> sobre lucros reinvestidos em zonas de desenvolvimento tur\u00edstico<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de IPI<\/strong> durante os primeiros 5 anos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amortiza\u00e7\u00f5es aceleradas<\/strong> de 50% no primeiro ano<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de IVA<\/strong> sobre importa\u00e7\u00f5es de bens de equipamento tur\u00edstico<\/li>\n\n\n\n<li>A responsabilidade limitada protege o patrim\u00f3nio pessoal em caso de acidentes com h\u00f3spedes<\/li>\n\n\n\n<li>A dedu\u00e7\u00e3o de amortiza\u00e7\u00f5es reduz significativamente o lucro tribut\u00e1vel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> Apartamento de 150.000 EUR, rendimento bruto anual de 15.000 EUR.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Em nome pessoal: IRPS 10% sobre ~12.000 EUR (ap\u00f3s dedu\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas) = 1.200 EUR<\/li>\n\n\n\n<li>Em empresa (turismo): IRC 20% reduzido 50% = 10% sobre ~8.000 EUR (ap\u00f3s amortiza\u00e7\u00f5es e dedu\u00e7\u00f5es amplas) = 800 EUR + IPI isento 5 anos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Empresa \u00e9 mais eficiente, especialmente a longo prazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cen\u00e1rio 3: Acumula\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Perfil:<\/strong> Investidor que planeia comprar 3+ im\u00f3veis ao longo de 5\u201310 anos, para arrendamento ou valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recomenda\u00e7\u00e3o: <\/strong><strong>Empresa (Lda).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porqu\u00ea:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A gest\u00e3o fiscal e patrimonial \u00e9 centralizada numa \u00fanica entidade<\/li>\n\n\n\n<li>Os custos de contabilidade s\u00e3o dilu\u00eddos por v\u00e1rios im\u00f3veis<\/li>\n\n\n\n<li>Os lucros retidos podem ser reinvestidos sem tributa\u00e7\u00e3o imediata (diferimento fiscal)<\/li>\n\n\n\n<li>A transmiss\u00e3o de quotas (em vez de im\u00f3veis) pode ser mais eficiente fiscalmente na sucess\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Facilita a entrada de novos investidores\/s\u00f3cios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> 3 apartamentos de 100.000 EUR cada, rendimento bruto anual total de 30.000 EUR.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Em nome pessoal: IRPS progressivo, potencialmente at\u00e9 20% para rendimentos elevados<\/li>\n\n\n\n<li>Em empresa: IRC 20% (ou 10% com redu\u00e7\u00f5es turismo), com dedu\u00e7\u00f5es amplas e reinvestimento diferido<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Empresa \u00e9 significativamente mais eficiente a partir do 2.\u00ba ou 3.\u00ba im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cen\u00e1rio 4: Investidor estrangeiro (n\u00e3o residente)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Perfil:<\/strong> Cidad\u00e3o europeu ou americano que compra im\u00f3vel em Cabo Verde para arrendamento tur\u00edstico ou segunda habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recomenda\u00e7\u00e3o:<\/strong><strong>Empresa (Lda) em Cabo Verde.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porqu\u00ea:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Facilita a gest\u00e3o fiscal e o cumprimento de obriga\u00e7\u00f5es legais \u00e0 dist\u00e2ncia<\/li>\n\n\n\n<li>O representante fiscal da empresa centraliza todas as intera\u00e7\u00f5es com a Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria<\/li>\n\n\n\n<li>O repatriamento de lucros \u00e9 estruturado de forma eficiente (dividendos com reten\u00e7\u00e3o 10%, salvo conven\u00e7\u00e3o de dupla tributa\u00e7\u00e3o)<\/li>\n\n\n\n<li>A empresa pode aceder ao estatuto de Utilidade Tur\u00edstica e aos benef\u00edcios fiscais associados<\/li>\n\n\n\n<li>A sucess\u00e3o \u00e9 simplificada (transmiss\u00e3o de quotas em vez de im\u00f3veis transfronteiri\u00e7os)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Se o investidor pretende apenas uma segunda habita\u00e7\u00e3o para uso pessoal (sem arrendamento), o nome pessoal pode ser suficiente, desde que constitua representante fiscal para o IPI.<\/p>\n\n\n\n<p>(Fonte: consultoria.cv; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cen\u00e1rio 5: Constru\u00e7\u00e3o para venda (promotor imobili\u00e1rio)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Perfil:<\/strong> Investidor que compra terreno, constr\u00f3i e vende im\u00f3veis, ou que remodela e revende.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recomenda\u00e7\u00e3o:<\/strong><strong>Empresa (Lda) do setor da constru\u00e7\u00e3o ou promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porqu\u00ea:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O IVA na constru\u00e7\u00e3o (15%) \u00e9 dedut\u00edvel quando a empresa est\u00e1 inscrita no IVA<\/li>\n\n\n\n<li>A contabilidade de obra permite o controlo rigoroso de custos e resultados por projeto<\/li>\n\n\n\n<li>As amortiza\u00e7\u00f5es de equipamentos e a dedu\u00e7\u00e3o de juros de empr\u00e9stimos de constru\u00e7\u00e3o reduzem o lucro tribut\u00e1vel<\/li>\n\n\n\n<li>A responsabilidade limitada protege contra riscos da constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>A revers\u00e3o do sujeito passivo do IVA em opera\u00e7\u00f5es entre empresas pode otimizar o fluxo de caixa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1lculos pr\u00e1ticos: qual a estrutura mais eficiente? <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Simula\u00e7\u00e3o: Apartamento de 100.000 EUR, arrendamento 600 EUR\/m\u00eas<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Item<\/th><th>Nome pessoal<\/th><th>Empresa (turismo)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Rendimento bruto anual<\/strong><\/td><td>7.200 EUR<\/td><td>7.200 EUR<\/td><\/tr><tr><td><strong>Despesas dedut\u00edveis<\/strong><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>IPI (0,1%)<\/td><td>100 EUR<\/td><td>0 EUR (isen\u00e7\u00e3o 5 anos)<\/td><\/tr><tr><td>Conserva\u00e7\u00e3o\/repara\u00e7\u00e3o<\/td><td>500 EUR<\/td><td>500 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Seguro<\/td><td>200 EUR<\/td><td>200 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Juros empr\u00e9stimo<\/td><td>300 EUR<\/td><td>300 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Amortiza\u00e7\u00e3o im\u00f3vel<\/td><td>\u2014<\/td><td>1.500 EUR (5%)<\/td><\/tr><tr><td>Sal\u00e1rio gestor<\/td><td>\u2014<\/td><td>0 EUR (propriet\u00e1rio)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Lucro tribut\u00e1vel<\/strong><\/td><td>~6.100 EUR<\/td><td>~4.700 EUR<\/td><\/tr><tr><td><strong>Imposto<\/strong><\/td><td>IRPS ~10% = 610 EUR<\/td><td>IRC 10%* = 470 EUR<\/td><\/tr><tr><td><strong>Custo contabilidade<\/strong><\/td><td>0 EUR<\/td><td>600 EUR\/ano<\/td><\/tr><tr><td><strong>Imposto + custos<\/strong><\/td><td><strong>610 EUR<\/strong><\/td><td><strong>1.070 EUR<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Resultado l\u00edquido<\/strong><\/td><td>5.490 EUR<\/td><td>5.130 EUR<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>*IRC com redu\u00e7\u00e3o de 50% para turismo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclus\u00e3o da simula\u00e7\u00e3o:<\/strong> Para um \u00fanico apartamento de arrendamento tur\u00edstico, o nome pessoal \u00e9 ligeiramente mais eficiente no curto prazo. No entanto, a empresa torna-se mais vantajosa a partir do 2.\u00ba im\u00f3vel ou quando se considera a prote\u00e7\u00e3o de patrim\u00f3nio e a flexibilidade de reinvestimento.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria elabora simula\u00e7\u00f5es fiscais detalhadas para o seu cen\u00e1rio espec\u00edfico. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Solicite simula\u00e7\u00e3o]<\/a> <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Constitui\u00e7\u00e3o de empresa em Cabo Verde: passo a passo <\/h2>\n\n\n\n<p>Se a decis\u00e3o for constituir uma empresa, o processo em Cabo Verde \u00e9 relativamente simples:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Escolha do tipo societ\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n<p>Para investimento imobili\u00e1rio, a forma mais comum \u00e9 a <strong>Sociedade por Quotas (Lda)<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Capital social m\u00ednimo: 1.000.000$00 CVE (~9.090 EUR)<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero m\u00ednimo de s\u00f3cios: 2 (ou 1, se sociedade unipessoal)<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilidade limitada ao capital social<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrato de sociedade (escrito por advogado ou solicitador)<\/li>\n\n\n\n<li>Identifica\u00e7\u00e3o dos s\u00f3cios (BI\/passaporte, NIF)<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de capital social (depositado em banco)<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida dos s\u00f3cios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Registo<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registo Comercial:<\/strong> Na Conservat\u00f3ria do Registo Comercial (1\u20132 dias)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Publica\u00e7\u00e3o:<\/strong> No Boletim Oficial (obrigat\u00f3ria)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscri\u00e7\u00e3o na Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria:<\/strong> Para IVA, IRC, IPI<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alvar\u00e1 de licen\u00e7a:<\/strong> Se atividade regulada (turismo, constru\u00e7\u00e3o)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Prazo e custos<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Item<\/th><th>Prazo<\/th><th>Custo estimado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Elabora\u00e7\u00e3o contrato<\/td><td>3\u20135 dias<\/td><td>30.000\u201380.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td>Registo comercial<\/td><td>1\u20132 dias<\/td><td>10.000\u201320.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td>Publica\u00e7\u00e3o BO<\/td><td>7\u201315 dias<\/td><td>15.000\u201330.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td>Inscri\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria<\/td><td>3\u20135 dias<\/td><td>5.000\u201310.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total estimado<\/strong><\/td><td><strong>15\u201330 dias<\/strong><\/td><td><strong>~50.000\u2013100.000$00 CVE<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: Conservat\u00f3ria do Registo Comercial, Cabo Verde; C\u00f3digo das Sociedades Comerciais, Cabo Verde)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Custo de manuten\u00e7\u00e3o de uma empresa imobili\u00e1ria <\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos custos de constitui\u00e7\u00e3o, uma empresa imobili\u00e1ria em Cabo Verde tem os seguintes custos recorrentes:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Item<\/th><th>Frequ\u00eancia<\/th><th>Custo estimado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Contabilidade mensal<\/td><td>Mensal<\/td><td>30.000\u201380.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td>Declara\u00e7\u00e3o IRC<\/td><td>Anual<\/td><td>Inclu\u00eddo na contabilidade<\/td><\/tr><tr><td>Declara\u00e7\u00e3o IVA<\/td><td>Trimestral<\/td><td>Inclu\u00eddo na contabilidade<\/td><\/tr><tr><td>Declara\u00e7\u00e3o IPI<\/td><td>Anual<\/td><td>Inclu\u00eddo na contabilidade<\/td><\/tr><tr><td>Assembleia geral<\/td><td>Anual<\/td><td>10.000\u201320.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td>Publica\u00e7\u00e3o contas<\/td><td>Anual<\/td><td>15.000\u201330.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td>Licen\u00e7a de explora\u00e7\u00e3o tur\u00edstica<\/td><td>Anual (se aplic\u00e1vel)<\/td><td>10.000\u201350.000$00 CVE<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total anual estimado<\/strong><\/td><td>\u2014<\/td><td><strong>~500.000\u20131.200.000$00 CVE<\/strong> (4.500\u201311.000 EUR)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Estes custos s\u00e3o dilu\u00eddos quando a empresa det\u00e9m v\u00e1rios im\u00f3veis. Para uma empresa com 3+ im\u00f3veis, o custo por im\u00f3vel \u00e9 inferior ao benef\u00edcio fiscal obtido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sucess\u00e3o patrimonial: o que acontece quando o investidor falece? <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Em nome pessoal<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O im\u00f3vel transmite diretamente para os herdeiros por heran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>Cabo Verde <strong>n\u00e3o tem imposto de sucess\u00e3o<\/strong> &#8211; a transmiss\u00e3o \u00e9 fiscalmente neutra;<\/li>\n\n\n\n<li>O processo \u00e9 judicial (invent\u00e1rio) e pode demorar 6\u201318 meses;<\/li>\n\n\n\n<li>Os herdeiros assumem as obriga\u00e7\u00f5es fiscais (IPI, rendas, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Em nome de empresa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>As quotas da empresa transmitem para os herdeiros;<\/li>\n\n\n\n<li>A transmiss\u00e3o de quotas pode estar sujeita a ITI (1%) se a quota for superior a 50%;<\/li>\n\n\n\n<li>O im\u00f3vel permanece na empresa, sem altera\u00e7\u00e3o de titularidade registral;<\/li>\n\n\n\n<li>Os herdeiros tornam-se s\u00f3cios e assumem a gest\u00e3o da empresa;<\/li>\n\n\n\n<li>O processo \u00e9 mais r\u00e1pido (transmiss\u00e3o de quotas vs. invent\u00e1rio de im\u00f3vel).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Comparativo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>Nome pessoal<\/th><th>Empresa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Imposto de sucess\u00e3o<\/td><td>0% (Cabo Verde n\u00e3o tem)<\/td><td>0% (transmiss\u00e3o de quotas)<\/td><\/tr><tr><td>ITI\/transmiss\u00e3o<\/td><td>N\u00e3o aplica<\/td><td>1% se quota &gt; 50%<\/td><\/tr><tr><td>Prazo<\/td><td>6\u201318 meses (invent\u00e1rio)<\/td><td>1\u20133 meses (transmiss\u00e3o de quotas)<\/td><\/tr><tr><td>Complexidade<\/td><td>Judicial (tribunal)<\/td><td>Extrajudicial (not\u00e1rio)<\/td><\/tr><tr><td>Continuidade<\/td><td>Herdeiros gerem im\u00f3veis diretamente<\/td><td>Herdeiros gerem empresa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: C\u00f3digo Civil de Cabo Verde; C\u00f3digo das Sociedades Comerciais, Cabo Verde; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso come\u00e7ar em nome pessoal e passar para empresa mais tarde?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim, mas com custos.<\/strong> A transfer\u00eancia de um im\u00f3vel do nome pessoal para uma empresa \u00e9 considerada uma transmiss\u00e3o onerosa, sujeita a ITI (1%) e potencialmente a mais-valias (IRPS 10%). A alternativa \u00e9 constituir a empresa e comprar novos im\u00f3veis atrav\u00e9s dela, mantendo os existentes em nome pessoal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Uma empresa pode ter um \u00fanico s\u00f3cio?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim.<\/strong> A Sociedade Unipessoal por Quotas (SUQ) permite um \u00fanico s\u00f3cio. No entanto, a responsabilidade do s\u00f3cio \u00fanico pode ser questionada em certos casos (teoria do &#8220;veu societ\u00e1rio&#8221;). A S&amp;D Consultoria recomenda, em geral, a constitui\u00e7\u00e3o com pelo menos 2 s\u00f3cios para refor\u00e7ar a autonomia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se a empresa n\u00e3o tiver lucro?<\/h3>\n\n\n\n<p>Se a empresa tiver preju\u00edzo, n\u00e3o paga IRC (s\u00f3 paga sobre lucros). Os preju\u00edzos podem ser reportados para os exerc\u00edcios seguintes, at\u00e9 5 anos, para compensar lucros futuros. No entanto, os custos de contabilidade e IPI mant\u00eam-se.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso usar a empresa para fins pessoais (ex: habitar no im\u00f3vel)?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>N\u00e3o recomendado.<\/strong> Se o im\u00f3vel da empresa for usado para habita\u00e7\u00e3o pessoal do s\u00f3cio, a Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria pode considerar que existe uma distribui\u00e7\u00e3o disfar\u00e7ada de lucros, sujeita a tributa\u00e7\u00e3o. O im\u00f3vel deve ser utilizado para a finalidade empresarial declarada (arrendamento, turismo, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A empresa pode comprar im\u00f3vel no estrangeiro?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim<\/strong>, uma empresa cabo-verdiana pode ter ativos no estrangeiro. No entanto, a gest\u00e3o fiscal torna-se mais complexa (conven\u00e7\u00f5es de dupla tributa\u00e7\u00e3o, tributa\u00e7\u00e3o no pa\u00eds do im\u00f3vel, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual o prazo para amortizar um im\u00f3vel na empresa?<\/h3>\n\n\n\n<p>Os edif\u00edcios s\u00e3o amortizados a uma taxa m\u00e1xima de <strong>5% ao ano<\/strong> (prazo de 20 anos). Terrenos n\u00e3o s\u00e3o amortiz\u00e1veis (t\u00eam valor ilimitado). Obras de melhoramento s\u00e3o amortiz\u00e1veis \u00e0 taxa correspondente ao tipo de bem. (Fonte: C\u00f3digo do IRC, Cabo Verde; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A escolha entre nome pessoal e empresa n\u00e3o tem uma resposta \u00fanica. Depende do perfil do investidor, do n\u00famero de im\u00f3veis, do objetivo (rendimento vs. valoriza\u00e7\u00e3o), da resid\u00eancia fiscal e do horizonte temporal.<\/p>\n\n\n\n<p>De forma geral:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nome pessoal<\/strong> \u00e9 mais adequado para investimentos \u00fanicos, de pequena dimens\u00e3o, para uso pessoal ou arrendamento ocasional<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empresa<\/strong> \u00e9 mais eficiente para acumula\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, arrendamento tur\u00edstico, constru\u00e7\u00e3o e investidores estrangeiros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria elabora estudos de viabilidade fiscal comparativos, com simula\u00e7\u00f5es detalhadas, para ajudar o investidor a tomar a decis\u00e3o mais adequada ao seu perfil e objetivos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sobre a S&amp;D Consultoria<\/h2>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria, Lda. \u00e9 uma empresa de consultoria fiscal sediada em Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde. Especializada em acompanhamento fiscal para investidores imobili\u00e1rios, empresas de constru\u00e7\u00e3o e promotores imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis (IPI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis (ITI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, de 31 de dezembro de 2025<\/strong> \u2014 Or\u00e7amento de Estado para 2026. Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PwC Cabo Verde Tax Summaries (2026)<\/strong> \u2014 <em>Cabo Verde \u2014 Corporate \u2014 Other taxes<\/em> e <em>Cabo Verde \u2014 Corporate \u2014 Significant developments<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>S&amp;D Consultoria (2024\u20132026)<\/strong> \u2014 <em>Investimento Imobili\u00e1rio em Cabo Verde: Guia Completo para Estrangeiros e Di\u00e1spora em 2026<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo das Sociedades Comerciais, Cabo Verde<\/strong> \u2014 Regime das sociedades por quotas (Lda) e sociedades unipessoais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo do IRC, Cabo Verde<\/strong> \u2014 Taxas de amortiza\u00e7\u00e3o e dedu\u00e7\u00f5es fiscais para empresas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo Civil de Cabo Verde<\/strong> \u2014 Regime da propriedade, heran\u00e7a e transmiss\u00e3o de bens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservat\u00f3ria do Registo Comercial, Cabo Verde<\/strong> \u2014 Procedimentos de constitui\u00e7\u00e3o de sociedades.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>consultoria.cv<\/strong> \u2014 Artigos e guias sobre fiscalidade imobili\u00e1ria e constitui\u00e7\u00e3o de empresas em Cabo Verde.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><em>Este artigo tem car\u00e1ter informativo e n\u00e3o substitui aconselhamento fiscal personalizado. A legisla\u00e7\u00e3o fiscal pode sofrer altera\u00e7\u00f5es. Consulte sempre um profissional qualificado para o seu caso espec\u00edfico.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o: 03 de agostode 2026.<\/em><em>S&amp;D Consultoria, Lda. \u2014 Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por que esta decis\u00e3o \u00e9 a mais importante do investimento A decis\u00e3o de comprar um im\u00f3vel em nome pessoal ou atrav\u00e9s de uma empresa condiciona toda a fiscalidade do investimento, desde o primeiro dia at\u00e9 \u00e0 venda ou transmiss\u00e3o para os herdeiros. 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