{"id":4698,"date":"2026-07-28T10:10:00","date_gmt":"2026-07-28T11:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/consultoria.cv\/?p=4698"},"modified":"2026-07-21T22:00:00","modified_gmt":"2026-07-21T23:00:00","slug":"fiscalidade-imobiliaria-em-cabo-verde-ipi-iti-e-mais-valias-explicados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/fiscalidade-imobiliaria-em-cabo-verde-ipi-iti-e-mais-valias-explicados\/","title":{"rendered":"Fiscalidade Imobili\u00e1ria em Cabo Verde: IPI, ITI e Mais-Valias Explicados"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A grande reforma de 2026: o fim do IUP<\/h2>\n\n\n\n<p>A 1 de janeiro de 2026, entrou em vigor uma das reformas fiscais mais significativas de Cabo Verde desde os anos 1990: o <strong><a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/isencao-de-iup-e-imposto-de-selo-os-beneficios-imobiliarios-para-investidores-em-cabo-verde\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4666\">Imposto \u00danico sobre o Patrim\u00f3nio (IUP<\/a>)<\/strong> foi revogado e substitu\u00eddo por dois novos impostos \u2014 o <strong>IPI<\/strong> e o <strong>ITI<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por que mudar?<\/h3>\n\n\n\n<p>O IUP acumulava problemas ao longo de 25 anos: valores patrimoniais desatualizados, regras inadequadas face \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o do mercado e pouca capacidade de desincentivar pr\u00e1ticas especulativas. Com a reforma, o objetivo \u00e9 tornar o sistema mais simples, justo e alinhado com a atividade econ\u00f3mica, refor\u00e7ando simultaneamente a capacidade financeira dos munic\u00edpios. (Fonte: BTOC Consulting, 2025; Lei n.\u00ba 55\/X\/2025; Lei n.\u00ba 54\/X\/2025)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Resumo da mudan\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Antes (at\u00e9 dez. 2025)<\/th><th>Depois (desde jan. 2026)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IUP a 1,5% (imposto anual)<\/td><td>IPI a 0,1% (imposto anual)<\/td><\/tr><tr><td>IUP a 1,5% (na transmiss\u00e3o)<\/td><td>ITI a 1% (na transmiss\u00e3o)<\/td><\/tr><tr><td>Valores frequentemente desatualizados<\/td><td>Avalia\u00e7\u00e3o objetiva por Comiss\u00f5es Municipais<\/td><\/tr><tr><td>Sem agravamento para pr\u00e9dios devolutos<\/td><td>Agravamento de 25% + 20% ao ano<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>(Fonte: PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026; BTOC Consulting, 2025)<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria acompanha investidores na adapta\u00e7\u00e3o \u00e0 nova realidade fiscal. <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\">[Agende uma consulta] \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IPI \u2014 Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis <\/h2>\n\n\n\n<p>O IPI \u00e9 o imposto municipal anual sobre a propriedade de bens im\u00f3veis. Substitui a componente patrimonial do antigo IUP.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem paga?<\/h3>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio (ou titular de outros direitos reais) com refer\u00eancia a 31 de dezembro do ano a que respeita. Para n\u00e3o residentes, o representante fiscal \u00e9 respons\u00e1vel solid\u00e1rio pelo pagamento. (Fonte: Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, art. 4.\u00ba; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto se paga?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situa\u00e7\u00e3o<\/th><th>Taxa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Taxa geral (pr\u00e9dios urbanos)<\/td><td>0,1% sobre o valor patrimonial<\/td><\/tr><tr><td>Taxa para terrenos<\/td><td>0,15% sobre o valor patrimonial<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e9dios devolutos, em ru\u00ednas ou degradados<\/td><td>0,1% + 25% (aumento anual de 20%)<\/td><\/tr><tr><td>Edif\u00edcios com fachada principal por concluir<\/td><td>0,1% + 10%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como \u00e9 calculado o valor patrimonial?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para pr\u00e9dios urbanos, o valor \u00e9 determinado por avalia\u00e7\u00e3o baseada em crit\u00e9rios objetivos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Custo de constru\u00e7\u00e3o por m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c1rea do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Idade do edif\u00edcio<\/li>\n\n\n\n<li>Qualidade construtiva<\/li>\n\n\n\n<li>\u00cdndices de conforto (elevador, garagem, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As <strong>Comiss\u00f5es Municipais de Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> s\u00e3o respons\u00e1veis por esta determina\u00e7\u00e3o. (Fonte: PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regra de salvaguarda transit\u00f3ria<\/h3>\n\n\n\n<p>Se a aplica\u00e7\u00e3o da nova taxa do IPI resultar num aumento superior a 10% face ao montante pago no ano anterior, o aumento fica limitado a esse percentual. Esta disposi\u00e7\u00e3o aplica-se durante <strong>cinco anos<\/strong> a partir da entrada em vigor do C\u00f3digo do IPI. (Fonte: PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemplo pr\u00e1tico<\/h3>\n\n\n\n<p>Um apartamento com valor patrimonial de 5.085.503$00 (CVE):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Com IUP (antigo):<\/strong> 5.085.503 \u00d7 1,5% = <strong>76.283$00<\/strong> (se taxa m\u00e1xima) ou <strong>26.227$00<\/strong> (m\u00e9dia)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Com IPI (novo):<\/strong> 5.085.503 \u00d7 0,1% = <strong>5.086$00<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poupan\u00e7a anual:<\/strong> aproximadamente <strong>21.000$00<\/strong> (cerca de 190 EUR)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: BTOC Consulting, 2025; c\u00e1lculos da S&amp;D Consultoria)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando e como pagar?<\/h3>\n\n\n\n<p>O IPI \u00e9 pago <strong>anualmente<\/strong>, at\u00e9 30 de abril do ano seguinte ao da ocorr\u00eancia do facto gerador. O pagamento \u00e9 efetuado no munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Isen\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n\n\n<p>Est\u00e3o isentos do IPI:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im\u00f3veis do Estado e das autarquias locais<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis de entidades sem fins lucrativos (sob condi\u00e7\u00f5es)<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis destinados a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente (se o propriet\u00e1rio n\u00e3o detiver outros im\u00f3veis)<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis de empresas de turismo com estatuto de Utilidade Tur\u00edstica (durante os primeiros 5 anos)<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis de titulares de Green Card (durante 10 anos)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, art. 12.\u00ba; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">ITI \u2014 Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis {#iti}<\/h2>\n\n\n\n<p>O ITI \u00e9 o imposto municipal \u00fanico sobre as transmiss\u00f5es a t\u00edtulo oneroso e gratuito de direitos de propriedade sobre bens im\u00f3veis localizados em Cabo Verde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando se paga?<\/h3>\n\n\n\n<p>Na compra, venda, permuta, partilha ou doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. A reforma de 2026 alargou significativamente a base de incid\u00eancia para evitar a elis\u00e3o fiscal. (Fonte: Lei n.\u00ba 54\/X\/2025; Carla Monteiro &amp; Associados, 2025)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem paga?<\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>adquirente<\/strong> (comprador). Em casos de partilha ou permuta, paga quem receber o im\u00f3vel de maior valor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto se paga?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situa\u00e7\u00e3o<\/th><th>Taxa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Transmiss\u00e3o normal<\/td><td>1% sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>Transmiss\u00e3o com regime fiscal privilegiado<\/td><td>3% sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 &#8220;regime fiscal privilegiado&#8221;?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00e3o considerados regimes fiscais privilegiados as situa\u00e7\u00f5es em que o vendedor ou comprador se beneficia de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zonas francas<\/li>\n\n\n\n<li>Regime de Empresa de Turismo<\/li>\n\n\n\n<li>Outros regimes de incentivo fiscal com redu\u00e7\u00e3o ou isen\u00e7\u00e3o de IRC<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, art. 6.\u00ba; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como \u00e9 cobrado?<\/h3>\n\n\n\n<p>O imposto \u00e9 liquidado no <strong>munic\u00edpio<\/strong> antes da transmiss\u00e3o. O pagamento deve ser efetuado no prazo de <strong>tr\u00eas dias \u00fateis<\/strong>, sob pena de a transmiss\u00e3o n\u00e3o produzir efeitos legais. O comprovativo de pagamento \u00e9 exigido para o registo predial. (Fonte: BTOC Consulting, 2025)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alargamento da incid\u00eancia (reforma 2026)<\/h3>\n\n\n\n<p>O ITI cobre agora n\u00e3o apenas contratos de compra e venda tradicionais, mas tamb\u00e9m:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contratos-promessa onde o im\u00f3vel j\u00e1 foi &#8220;traduzido&#8221; (formalmente entregue)<\/li>\n\n\n\n<li>Arrendamentos com cl\u00e1usula de transmiss\u00e3o autom\u00e1tica ap\u00f3s pagamentos de renda<\/li>\n\n\n\n<li>Aquisi\u00e7\u00e3o de quotas ou participa\u00e7\u00f5es que confiram controlo efetivo de im\u00f3veis<\/li>\n\n\n\n<li>Procura\u00e7\u00f5es irrevog\u00e1veis que concedam o direito de vender<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos-promessa com cl\u00e1usulas de cess\u00e3o de posi\u00e7\u00e3o contratual<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas regras visam limitar a evas\u00e3o fiscal, assegurando que as transmiss\u00f5es econ\u00f3micas de propriedade sejam tributadas. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mais-valias: como \u00e9 tributada a venda do im\u00f3vel <\/h2>\n\n\n\n<p>A venda de um im\u00f3vel em Cabo Verde gera uma mais-valia (lucro) que est\u00e1 sujeita a tributa\u00e7\u00e3o. As regras diferem consoante a estrutura do investidor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Em nome pessoal<\/h3>\n\n\n\n<p>A mais-valia \u00e9 sujeita a <strong>IRPS (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Singulares)<\/strong> \u00e0 taxa de <strong>10%<\/strong> sobre o lucro gerado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00e1lculo da mais-valia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code>Mais-valia = (Pre\u00e7o de venda)\n           \u2013 (Pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o, atualizado)\n           \u2013 (Despesas dedut\u00edveis)<\/code><\/pre>\n\n\n\n<p><strong>Despesas dedut\u00edveis:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Custos de aquisi\u00e7\u00e3o (ITI, registo, comiss\u00f5es)<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas de conserva\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o (comprovadas)<\/li>\n\n\n\n<li>Obras de melhoramento (que aumentem o valor do im\u00f3vel)<\/li>\n\n\n\n<li>IPI pagos durante a deten\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Juros de empr\u00e9stimos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas de venda (comiss\u00f5es de imobili\u00e1ria, publicidade)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> A taxa de 10% aplica-se tanto a residentes como a n\u00e3o residentes. N\u00e3o existe isen\u00e7\u00e3o por tempo de deten\u00e7\u00e3o (ao contr\u00e1rio do antigo regime do IUP, que previa isen\u00e7\u00e3o ap\u00f3s 10 anos). (Fonte: consultoria.cv; S&amp;D Consultoria)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Em nome de empresa<\/h3>\n\n\n\n<p>Se o im\u00f3vel pertencer a uma empresa, a mais-valia integra o resultado tribut\u00e1vel e \u00e9 sujeita a <strong>IRC (Imposto sobre o Rendimento de Coletividades)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxa geral:<\/strong> 20% (reduzida de 1 ponto percentual em 2026)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Redu\u00e7\u00f5es:<\/strong> At\u00e9 50% para empresas do setor do turismo em zonas de desenvolvimento tur\u00edstico<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; PwC Cabo Verde Tax Summaries, 2026)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemplo comparativo<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cen\u00e1rio<\/th><th>Estrutura<\/th><th>Lucro<\/th><th>Imposto a pagar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Venda de apartamento (100.000 EUR)<\/td><td>Pessoal<\/td><td>30.000 EUR<\/td><td>3.000 EUR (10% IRPS)<\/td><\/tr><tr><td>Venda de apartamento (100.000 EUR)<\/td><td>Empresa (turismo)<\/td><td>30.000 EUR<\/td><td>3.000\u20136.000 EUR (10\u201320% IRC)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria elabora simula\u00e7\u00f5es fiscais para otimizar a tributa\u00e7\u00e3o das mais-valias.<a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/contactos\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\"> [Solicite simula\u00e7\u00e3o] \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tributa\u00e7\u00e3o das rendas de arrendamento <\/h2>\n\n\n\n<p>Se o im\u00f3vel for arrendado, os rendimentos s\u00e3o tributados como rendimentos prediais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Em nome pessoal<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Reten\u00e7\u00e3o na fonte:<\/strong> Se o arrendat\u00e1rio for uma empresa, esta deve reter 10% do valor da renda e entregar \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Declara\u00e7\u00e3o no IRPS:<\/strong> O propriet\u00e1rio deve declarar os rendimentos prediais anualmente. As seguintes despesas s\u00e3o dedut\u00edveis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conserva\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o (at\u00e9 30% dos rendimentos brutos, sem comprovativo)<\/li>\n\n\n\n<li>IPI pago durante o ano<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9mios de seguro<\/li>\n\n\n\n<li>Juros de empr\u00e9stimos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas de gest\u00e3o e cobran\u00e7a<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>IVA:<\/strong> O arrendamento de im\u00f3veis est\u00e1, em regra, isento de IVA. No entanto, se o propriet\u00e1rio estiver inscrito no IVA (exig\u00edvel para empresas do setor tur\u00edstico), pode deduzir o IVA suportado nas despesas de conserva\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Em nome de empresa<\/h3>\n\n\n\n<p>Os rendimentos integram o resultado da empresa e s\u00e3o tributados pelo IRC.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxa geral:<\/strong> 20% (2026)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Redu\u00e7\u00f5es para turismo:<\/strong> At\u00e9 50% em zonas de desenvolvimento tur\u00edstico<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de IPI:<\/strong> Durante os primeiros 5 anos (com estatuto de Utilidade Tur\u00edstica)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Fonte: Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, OE 2026; consultoria.cv)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para n\u00e3o residentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Os rendimentos de arrendamento de n\u00e3o residentes est\u00e3o sujeitos a <strong>reten\u00e7\u00e3o na fonte de 20%<\/strong> sobre o rendimento bruto. (Font<a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4298\">e: consultoria.cv)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comparativo: nome pessoal vs. empresa <\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>Nome pessoal<\/th><th>Empresa (Lda)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>IPI anual<\/strong><\/td><td>0,1% (isen\u00e7\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria)<\/td><td>0,1% (isen\u00e7\u00e3o 5 anos para turismo)<\/td><\/tr><tr><td><strong>ITI na compra<\/strong><\/td><td>1%<\/td><td>1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rendas<\/strong><\/td><td>IRPS (escala progressiva)<\/td><td>IRC 20% (redu\u00e7\u00f5es turismo)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mais-valias<\/strong><\/td><td>IRPS 10%<\/td><td>IRC 20% (redu\u00e7\u00f5es)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dedu\u00e7\u00e3o despesas<\/strong><\/td><td>Limitada<\/td><td>Ampla<\/td><\/tr><tr><td><strong>Responsabilidade<\/strong><\/td><td>Ilimitada<\/td><td>Limitada ao capital<\/td><\/tr><tr><td><strong>Contabilidade<\/strong><\/td><td>Simplificada<\/td><td>Obrigat\u00f3ria<\/td><\/tr><tr><td><strong>Custo mensal<\/strong><\/td><td>Baixo<\/td><td>M\u00e9dio (contabilista)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planeamento fiscal pr\u00e1tico: 5 estrat\u00e9gias <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Escolher a estrutura antes da compra<\/h3>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o entre nome pessoal e empresa deve ser tomada <strong>antes<\/strong> da promessa de compra e venda. Uma vez feita a escritura, mudar de estrutura implica vender o im\u00f3vel (com mais-valias) ou constituir uma empresa e vender-lhe o im\u00f3vel (com ITI).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Maximizar despesas dedut\u00edveis<\/h3>\n\n\n\n<p>Guarde todos os recibos e faturas de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obras de conserva\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Melhoramentos (que aumentem o valor do im\u00f3vel)<\/li>\n\n\n\n<li>IPI pagos<\/li>\n\n\n\n<li>Juros de empr\u00e9stimos<\/li>\n\n\n\n<li>Comiss\u00f5es de imobili\u00e1ria<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sem comprovativo, a despesa n\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Aproveitar isen\u00e7\u00f5es e redu\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria:<\/strong> Isen\u00e7\u00e3o de IPI se n\u00e3o detiver outros im\u00f3veis<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Turismo:<\/strong> Isen\u00e7\u00e3o de IPI 5 anos + redu\u00e7\u00e3o de 50% do IRC<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Green Card:<\/strong> Isen\u00e7\u00e3o de IPI 10 anos + IRPS reduzido a 10%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zona Franca:<\/strong> Isen\u00e7\u00e3o de IRC 5 anos + isen\u00e7\u00e3o de IPI<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Planear a sucess\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Cabo Verde n\u00e3o prev\u00ea imposto de sucess\u00e3o. A transmiss\u00e3o por heran\u00e7a \u00e9 fiscalmente neutra. Se o objetivo \u00e9 transmitir o im\u00f3vel para os herdeiros, a venda em vida pode ser menos eficiente do que a transmiss\u00e3o por morte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Considerar o timing fiscal<\/h3>\n\n\n\n<p>Com o novo IPI, o valor patrimonial \u00e9 atualizado periodicamente pelas Comiss\u00f5es Municipais de Avalia\u00e7\u00e3o. Vender antes de uma atualiza\u00e7\u00e3o que aumente significativamente o valor patrimonial pode reduzir o IPI futuro do comprador.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A S&amp;D Consultoria elabora planos fiscais personalizados para cada investidor.<a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/os-nossos-servicos-2\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3879\"> [Agende consulta gratuita] \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O IPI \u00e9 mais baixo que o antigo IUP?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim, na maioria dos casos.<\/strong> A taxa base do IPI \u00e9 0,1%, comparada com 1,5% do IUP. No entanto, para pr\u00e9dios devolutos ou degradados, o IPI pode ser mais elevado devido aos agravamentos. A regra de salvaguarda limita o aumento a 10% nos primeiros 5 anos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando devo pagar o IPI?<\/h3>\n\n\n\n<p>O IPI \u00e9 pago anualmente, at\u00e9 <strong>30 de abril<\/strong> do ano seguinte. Por exemplo, o IPI de 2026 deve ser pago at\u00e9 30 de abril de 2027.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">E se n\u00e3o pagar o IPI?<\/h3>\n\n\n\n<p>A n\u00e3o pagamento acarreta juros de mora, coimas de 25% a 100% do imposto omitido, inscri\u00e7\u00e3o em d\u00edvida ativa e poss\u00edvel penhora do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, impossibilita a venda do im\u00f3vel (certid\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida \u00e9 exigida na transmiss\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O ITI \u00e9 pago pelo comprador ou pelo vendedor?<\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>comprador<\/strong> paga o ITI. No entanto, o vendedor deve assegurar que o im\u00f3vel est\u00e1 isento de d\u00edvidas fiscais (IPI, taxas municipais) antes da escritura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso deduzir o IVA das obras de remodela\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sim, mas com condi\u00e7\u00f5es.<\/strong> Se estiver inscrito no IVA (empresa ou profissional liberal), o IVA suportado em obras de conserva\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel. Para particulares, o IVA n\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel, mas pode ser considerado como custo de aquisi\u00e7\u00e3o para efeitos de c\u00e1lculo da mais-valia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A mais-valia est\u00e1 isenta se detiver o im\u00f3vel por mais de 10 anos?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>N\u00e3o.<\/strong> Ao contr\u00e1rio do antigo regime do IUP, o novo sistema n\u00e3o prev\u00ea isen\u00e7\u00e3o de mais-valias por tempo de deten\u00e7\u00e3o. A taxa \u00e9 fixa de 10% (IRPS) ou 20% (IRC), independentemente do tempo de deten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A reforma fiscal de 2026 simplificou e, na maioria dos casos, reduziu a carga fiscal sobre a propriedade imobili\u00e1ria em Cabo Verde. O IPI a 0,1% representa uma poupan\u00e7a significativa para a maioria dos propriet\u00e1rios, enquanto o ITI a 1% torna as transmiss\u00f5es mais previs\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, a complexidade da legisla\u00e7\u00e3o fiscal exige acompanhamento especializado. A escolha da estrutura (pessoal vs. empresa), o aproveitamento de incentivos e o planeamento da sucess\u00e3o s\u00e3o decis\u00f5es que devem ser tomadas com conhecimento t\u00e9cnico e antecipa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>N\u00e3o deixe a fiscalidade para depois. A S&amp;D Consultoria acompanha-o em todas as fases do investimento imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sobre a S&amp;D Consultoria<\/h2>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria, Lda. \u00e9 uma empresa de consultoria fiscal sediada em Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde. Especializada em acompanhamento fiscal para investidores imobili\u00e1rios, empresas de constru\u00e7\u00e3o e promotores imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contacto:<\/strong><br>\ud83d\udccd Rua William du Bois n\u00ba 28, Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde<br>\ud83d\udce7 <a target=\"_blank\" href=\"mailto:info@consultoria.cv\" rel=\"noreferrer noopener\">info@consultoria.cv<\/a><br>\ud83c\udf10 <a target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.consultoria.cv\/\" rel=\"noreferrer noopener\">www.consultoria.cv<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fontes <\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lei n.\u00ba 55\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis (IPI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 54\/X\/2025, de 6 de junho de 2025<\/strong> \u2014 C\u00f3digo do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis (ITI). Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lei n.\u00ba 69\/X\/2025, de 31 de dezembro de 2025<\/strong> \u2014 Or\u00e7amento de Estado para 2026. Boletim Oficial de Cabo Verde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PwC Cabo Verde Tax Summaries (2026)<\/strong> \u2014 <em>Cabo Verde \u2014 Corporate \u2014 Other taxes<\/em> e <em>Cabo Verde \u2014 Individual \u2014 Significant developments<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cabo-verde<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>BTOC Consulting (2025)<\/strong> \u2014 <em>The IUP ends: &#8220;Welcome&#8221; to the ITI and IPI \u2014 Cape Verde&#8217;s new real estate tax reform<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/www.btoc.com.cv\/en\/post\/the-iup-ends-welcome-to-iti-and-ipi-cape-verde-s-new-real-estate-tax-reform\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.btoc.com.cv\/en\/post\/the-iup-ends-welcome-to-iti-and-ipi-cape-verde-s-new-real-estate-tax-reform<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Carla Monteiro &amp; Associados (2025)<\/strong> \u2014 <em>Cabo Verde aprova novo C\u00f3digo de ITI<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/cmalex.net\/pt-pt\/cabo-verde-aprova-novo-codigo-de-iti-imposto-sobre-transmissao-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/cmalex.net\/pt-pt\/cabo-verde-aprova-novo-codigo-de-iti-imposto-sobre-transmissao-de-imoveis\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>S&amp;D Consultoria (2024\u20132026)<\/strong> \u2014 <em>Investimento Imobili\u00e1rio em Cabo Verde: Guia Completo<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/consultoria.cv\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vendus (2025)<\/strong> \u2014 <em>OE 2026: o que muda no seu pequeno neg\u00f3cio?<\/em>. Dispon\u00edvel em: <a href=\"https:\/\/www.vendus.cv\/blog\/orcamento-estado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.vendus.cv\/blog\/orcamento-estado\/<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Este artigo tem car\u00e1ter informativo e n\u00e3o substitui aconselhamento fiscal personalizado. A legisla\u00e7\u00e3o fiscal pode sofrer altera\u00e7\u00f5es. Consulte sempre um profissional qualificado para o seu caso espec\u00edfico.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o: 21 de julho de 2026.<\/em><em>S&amp;D Consultoria, Lda. \u2014 Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A grande reforma de 2026: o fim do IUP A 1 de janeiro de 2026, entrou em vigor uma das reformas fiscais mais significativas de Cabo Verde desde os anos 1990: o Imposto \u00danico sobre o Patrim\u00f3nio (IUP) foi revogado e substitu\u00eddo por dois novos impostos \u2014 o IPI e o ITI. Por que mudar? 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