{"id":4298,"date":"2026-03-18T12:30:00","date_gmt":"2026-03-18T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/consultoria.cv\/?p=4298"},"modified":"2026-03-18T17:27:30","modified_gmt":"2026-03-18T18:27:30","slug":"investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/investimento-imobiliario-em-cabo-verde-guia-completo-para-estrangeiros-e-diaspora-em-2026\/","title":{"rendered":"Property Investment in Cape Verde: A Complete Guide for Foreigners and the Diaspora in 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>18 milh\u00f5es de turistas em 2024. Crescimento do PIB de 7,3%.<\/strong> Voos diretos a partir de v\u00e1rias de cidades europeias. E um mercado imobili\u00e1rio ainda relativamente acess\u00edvel, com fortes perspetivas de valoriza\u00e7\u00e3o. Cabo Verde tornou-se um dos destinos mais atraentes do Atl\u00e2ntico para investidores imobili\u00e1rios  e em 2026, o contexto \u00e9 ainda mais favor\u00e1vel do que era h\u00e1 dois anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste guia, a <a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/en\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3877\">S&amp;D Consultancy <\/a>explica tudo o que precisas de saber antes de comprar um im\u00f3vel em Cabo Verde: quem pode comprar, que tipos de im\u00f3veis existem, qual o processo legal, quais os impostos vigentes em 2026, incluindo a reforma que substituiu o IUP, e como o investimento imobili\u00e1rio pode abrir caminho \u00e0 resid\u00eancia permanente no arquip\u00e9lago.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Por que Cabo Verde atrai investidores imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n<p>Cabo Verde combina um conjunto de caracter\u00edsticas raras no mercado imobili\u00e1rio global:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sol o ano inteiro: <\/strong>mais de 350 dias de sol por ano, com temperaturas entre 20\u00b0C e 30\u00b0C, condi\u00e7\u00f5es ideais para turismo e alojamento local<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estabilidade pol\u00edtica e jur\u00eddica: <\/strong>sistema jur\u00eddico baseado no direito civil portugu\u00eas, democracia consolidada e 4.\u00aa posi\u00e7\u00e3o em boa governan\u00e7a em \u00c1frica<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Turismo em crescimento: <\/strong>1,18 milh\u00f5es de turistas em 2024, +16,5% face ao ano anterior, com novas rotas europeias a serem adicionadas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mercado acess\u00edvel: <\/strong>apartamentos em zonas tur\u00edsticas a partir de 70.000 \u20ac, significativamente mais baixo do que em Portugal, Espanha ou Malta<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sem restri\u00e7\u00f5es \u00e0 propriedade estrangeira: <\/strong>estrangeiros t\u00eam os mesmos direitos de propriedade que os cidad\u00e3os cabo-verdianos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sem imposto sobre heran\u00e7a: <\/strong>o sistema fiscal cabo-verdiano n\u00e3o prev\u00ea tributa\u00e7\u00e3o sobre heran\u00e7as, tornando-o atrativo para transfer\u00eancia de patrim\u00f3nio entre gera\u00e7\u00f5es<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potencial de arrendamento: <\/strong>a oferta limitada de alojamento de qualidade cria oportunidades de rendimento por arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o, com yields de 4,5% garantidos em alguns empreendimentos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Quem pode comprar im\u00f3veis em Cabo Verde<\/h2>\n\n\n\n<p>A resposta simples: praticamente toda a gente. Cabo Verde n\u00e3o imp\u00f5e restri\u00e7\u00f5es significativas \u00e0 compra de im\u00f3veis por estrangeiros:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cidad\u00e3os estrangeiros podem adquirir im\u00f3veis residenciais, comerciais e terrenos para desenvolvimento<\/li>\n\n\n\n<li>Empresas estrangeiras podem igualmente adquirir im\u00f3veis, incluindo para projetos tur\u00edsticos<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio ter resid\u00eancia em Cabo Verde para ser propriet\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o existem restri\u00e7\u00f5es \u00e0 repatria\u00e7\u00e3o dos lucros gerados pelo im\u00f3vel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Existem, contudo, algumas limita\u00e7\u00f5es espec\u00edficas que conv\u00e9m conhecer:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Restri\u00e7\u00f5es importantes a conhecer antes de comprar<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zona costeira: terrenos a menos de 80 metros da costa n\u00e3o podem ser adquiridos, s\u00e3o dom\u00ednio p\u00fablico. Podem ser concedidos em regime de concess\u00e3o por 10 a 20 anos, mas n\u00e3o vendidos definitivamente<\/li>\n\n\n\n<li>Terras agr\u00edcolas: s\u00f3 podem ser arrendadas, n\u00e3o vendidas a estrangeiros.<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis para Airbnb: a compra de im\u00f3vel para uso em plataformas de arrendamento tur\u00edstico \u00a0 n\u00e3o conta como investimento qualificado para resid\u00eancia permanente (Green Card).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Processo de compra passo a passo<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar um im\u00f3vel em Cabo Verde \u00e9 relativamente simples para quem est\u00e1 familiarizado com o processo portugu\u00eas. Estes s\u00e3o os passos principais:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obter o NIF (N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal): <\/strong>obrigat\u00f3rio para qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Pode ser obtido presencialmente nas Finan\u00e7as ou, para n\u00e3o residentes, atrav\u00e9s do Portal Consular com representante fiscal. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encontrar o im\u00f3vel e negociar: <\/strong>atrav\u00e9s de ag\u00eancia imobili\u00e1ria, promo\u00e7\u00e3o direta ou rede de contactos. Verifica sempre se o im\u00f3vel est\u00e1 registado no Registo Predial e sem \u00f3nus ou hipotecas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratar um advogado local: <\/strong>fortemente recomendado para verificar a cadeia de titularidade, certid\u00e3o predial, situa\u00e7\u00e3o fiscal do vendedor e eventuais encargos sobre o im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promessa de compra e venda (CPCV): <\/strong>contrato preliminar que define pre\u00e7o, condi\u00e7\u00f5es e prazo. Normalmente acompanhado de sinal de 10 a 30%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura p\u00fablica notarial: <\/strong>realizada na Conservat\u00f3ria do Registo Notarial. Exige presen\u00e7a de ambas as partes ou procurador com poderes notariais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registo no Registo Predial: <\/strong>obrigat\u00f3rio por lei. Garante a tua titularidade e protege contra disputas futuras. Deve ser feito imediatamente ap\u00f3s a escritura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento dos impostos de transa\u00e7\u00e3o: <\/strong>ver sec\u00e7\u00e3o 4 para os novos impostos ITI e IPI em vigor desde janeiro de 2026.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Custo total estimado da transa\u00e7\u00e3o: entre 3% a 5% do valor de compra, incluindo honor\u00e1rios de not\u00e1rio, registo e advogado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. O novo sistema fiscal imobili\u00e1rio em 2026: fim do IUP, chegada do IPI e ITI<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta \u00e9 uma das <strong>novidades mais relevantes de 2026<\/strong> para quem investe em im\u00f3veis em Cabo Verde: a partir de 1 de janeiro de 2026, o hist\u00f3rico <strong>Imposto \u00danico sobre o Patrim\u00f3nio (IUP) foi revogado<\/strong> e substitu\u00eddo por dois novos impostos , o IPI e o ITI. aprovados pela <a href=\"file:\/\/\/C:\/Users\/User\/Downloads\/BO_06-06-2025_46.pdf\">Lei n.\u00ba 55\/X\/2025.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IPI \u2014 Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis (imposto anual)<\/h3>\n\n\n\n<p>O IPI \u00e9 o imposto anual sobre a propriedade, substituindo a componente patrimonial do IUP. A <strong>taxa base \u00e9 de 0,1%<\/strong> sobre o valor patrimonial \u2014 uma redu\u00e7\u00e3o muito significativa face aos 1,5% anteriores do IUP. A avalia\u00e7\u00e3o passa a basear-se em crit\u00e9rios objetivos, conduzida por Comiss\u00f5es Municipais de Avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Para combater o abandono urbano e a especula\u00e7\u00e3o, o IPI introduz agravamentos para pr\u00e9dios devolutos ou em ru\u00ednas (taxa de 25%, com agravamento anual de 20%) e edif\u00edcios com fachada por concluir (10%).<\/p>\n\n\n\n<p>Exemplo pr\u00e1tico: um apartamento com valor patrimonial de 5.085.503 CVE pagar\u00e1 cerca de 4.322 CVE de IPI anual \u2014 comparado com os 26.227 CVE que pagaria com o antigo IUP. Uma poupan\u00e7a muito significativa para propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">ITI \u2014 Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis (imposto na compra\/venda)<\/h3>\n\n\n\n<p>O ITI substitui a componente de transmiss\u00e3o do IUP e \u00e9 cobrado no momento da escritura de compra e venda. A taxa de refer\u00eancia mant\u00e9m-se em torno de <strong>1,5% sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o<\/strong>. Este \u00e9 o imposto de &#8216;entrada&#8217; \u2014 pago uma \u00fanica vez no momento da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Imposto<\/strong><\/td><td><strong>Situa\u00e7\u00e3o at\u00e9 dez. 2025<\/strong><\/td><td><strong>Situa\u00e7\u00e3o desde jan. 2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Imposto anual sobre propriedade<\/td><td>IUP a 1,5% do valor patrimonial<\/td><td>IPI a 0,1% do valor patrimonial<\/td><\/tr><tr><td>Imposto na transmiss\u00e3o (compra\/venda)<\/td><td>IUP a 1,5% sobre valor de compra<\/td><td>ITI a ~1,5% sobre valor de transa\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>Mais-valias na venda<\/td><td>Tributadas em IRPS a 10%<\/td><td>Tributadas em IRPS a 10% (mant\u00e9m-se)<\/td><\/tr><tr><td>Avalia\u00e7\u00e3o do valor patrimonial<\/td><td>Valores frequentemente desatualizados<\/td><td>Avalia\u00e7\u00e3o objetiva por Comiss\u00f5es Municipais<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e9dios devolutos\/em ru\u00ednas<\/td><td>IUP normal (sem agravamento)<\/td><td>IPI agravado: 25% + 20% ao ano<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Impostos sobre rendimentos e mais-valias imobili\u00e1rias<\/h2>\n\n\n\n<p>Para al\u00e9m do IPI anual e do ITI na transa\u00e7\u00e3o, existem outros impostos que os propriet\u00e1rios em Cabo Verde devem conhecer:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rendimentos de arrendamento<\/h3>\n\n\n\n<p>Os rendimentos de arrendamento obtidos em Cabo Verde por n\u00e3o residentes est\u00e3o sujeitos a <strong>reten\u00e7\u00e3o na fonte de 20% sobre o rendimento bruto<\/strong>. Para residentes, os rendimentos s\u00e3o englobados no IRPS e tributados progressivamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mais-valias na venda<\/h3>\n\n\n\n<p>A venda de um im\u00f3vel com mais-valia est\u00e1 sujeita a <strong>IRPS a 10% sobre o lucro gerado<\/strong> (diferen\u00e7a entre pre\u00e7o de venda e pre\u00e7o de compra, deduzidos custos). Esta taxa aplica-se tanto a residentes como a n\u00e3o residentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Isen\u00e7\u00f5es fiscais para projetos tur\u00edsticos<\/h3>\n\n\n\n<p>Im\u00f3veis afetos a projetos tur\u00edsticos reconhecidos (estatuto de Utilidade Tur\u00edstica) podem beneficiar de <strong>isen\u00e7\u00e3o de IPI durante os primeiros 5 anos<\/strong>. Este benef\u00edcio deve ser solicitado expressamente junto da Autoridade Tribut\u00e1ria e est\u00e1 condicionado ao cumprimento de requisitos espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Onde investir: perfil de cada ilha<\/h2>\n\n\n\n<p>Cabo Verde \u00e9 um arquip\u00e9lago com 10 ilhas habitadas, cada uma com um perfil imobili\u00e1rio distinto. A escolha da ilha deve alinhar-se com o objetivo do investimento:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Ilha<\/strong><\/td><td><strong>Perfil<\/strong><\/td><td><strong>Tipo de investimento ideal<\/strong><\/td><td><strong>Pre\u00e7o m\u00e9dio aprox.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Sal<\/td><td>Turismo de massa, aeroporto internacional, praias extensas<\/td><td>Apartamento tur\u00edstico, alojamento local, resort<\/td><td>70.000 \u20ac \u2013 300.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Boa Vista<\/td><td>Praias virgens, turismo premium, crescimento acelerado<\/td><td>Villa de luxo, investimento hoteleiro, arrendamento short-stay<\/td><td>100.000 \u20ac \u2013 500.000 \u20ac+<\/td><\/tr><tr><td>St Vincent<\/td><td>Cidade cosmopolita, cultura, universidade, porto<\/td><td>Apartamento para arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o, com\u00e9rcio<\/td><td>60.000 \u20ac \u2013 200.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Santiago (Praia)<\/td><td>Capital, centro de neg\u00f3cios, maior ilha<\/td><td>Im\u00f3vel comercial, habita\u00e7\u00e3o para profissionais expatriados<\/td><td>50.000 \u20ac \u2013 250.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Santo Ant\u00e3o<\/td><td>Ecoturismo, caminhadas, natureza, turismo aut\u00eantico<\/td><td>Guesthouse, eco-lodge, turismo de nicho<\/td><td>30.000 \u20ac \u2013 100.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Fogo<\/td><td>Ilha vulc\u00e2nica, vinho, mercado em desenvolvimento<\/td><td>Im\u00f3vel residencial ou ecoturismo a pre\u00e7os mais baixos<\/td><td>20.000 \u20ac \u2013 80.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Nota sobre o Green Card: as ilhas com PIB per capita abaixo da m\u00e9dia (Fogo, Brava, Maio, Santo Ant\u00e3o) t\u00eam investimento m\u00ednimo de 80.000 \u20ac para acesso \u00e0 resid\u00eancia permanente. As ilhas com PIB acima da m\u00e9dia (Sal, Boa Vista, S\u00e3o Vicente, Santiago) exigem 120.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Resid\u00eancia permanente por investimento \u2014 o Green Card cabo-verdiano<\/h2>\n\n\n\n<p>Um dos incentivos mais atraentes para investidores estrangeiros \u00e9 o <strong>Cart\u00e3o de Resid\u00eancia Permanente por Investimento<\/strong>, o chamado Green Card cabo-verdiano. Trata-se de uma das entradas mais acess\u00edveis para resid\u00eancia permanente em \u00c1frica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condi\u00e7\u00f5es do programa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo em im\u00f3vel tur\u00edstico: <\/strong>80.000 \u20ac (ilhas com PIB abaixo da m\u00e9dia) ou 120.000 \u20ac (ilhas com PIB igual ou acima da m\u00e9dia)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sem obriga\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia efetiva: <\/strong>n\u00e3o precisas de viver em Cabo Verde para manter o estatuto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fam\u00edlia inclu\u00edda: <\/strong>c\u00f4njuge e filhos dependentes abrangidos sem investimento adicional<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renov\u00e1vel de 5 em 5 anos: <\/strong>desde que o im\u00f3vel seja mantido<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de IPI por 10 anos: <\/strong>propriet\u00e1rios com Green Card beneficiam de isen\u00e7\u00e3o do imposto anual sobre a propriedade durante 10 anos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reformados: <\/strong>rendimentos de origem estrangeira de reformados com Green Card est\u00e3o isentos de IRPS em Cabo Verde<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caminho para cidadania: <\/strong>ap\u00f3s 5 anos de resid\u00eancia cont\u00ednua, \u00e9 poss\u00edvel requerer a naturaliza\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Green Card cabo-verdiano vs. Golden Visa portugu\u00eas \u2014 compara\u00e7\u00e3o r\u00e1pida<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Investimento m\u00ednimo: 80.000 \u20ac (CV) vs. 500.000 \u20ac (PT) \u2014 6x mais barato em Cabo Verde<\/td><\/tr><tr><td>Obriga\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia: nenhuma (CV) vs. 7 dias\/ano (PT)<\/td><\/tr><tr><td>Acesso ao espa\u00e7o Schengen: n\u00e3o direto (CV) vs. sim (PT)<\/td><\/tr><tr><td>Isen\u00e7\u00e3o fiscal anual: 10 anos de IPI (CV) vs. sem equivalente direto (PT)<\/td><\/tr><tr><td>Clima e qualidade de vida: sol o ano inteiro (CV) vs. clima temperado (PT)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Financiamento banc\u00e1rio para compra de im\u00f3vel em Cabo Verde<\/h2>\n\n\n\n<p>O financiamento banc\u00e1rio em Cabo Verde est\u00e1 dispon\u00edvel, mas com condi\u00e7\u00f5es que diferem do que os compradores europeus est\u00e3o habituados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Financiamento m\u00e1ximo: <\/strong>os bancos cabo-verdianos geralmente financiam at\u00e9 70% do valor do im\u00f3vel, o comprador precisa de ter, no m\u00ednimo, 30% de entrada<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro: <\/strong>aproximadamente 8% para compradores estrangeiros,  substancialmente mais elevada do que nas taxas europeias atuais<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis para a di\u00e1spora: <\/strong>o OE 2026 prev\u00ea garantias p\u00fablicas e bonifica\u00e7\u00e3o de juros at\u00e9 55% para emigrantes cabo-verdianos que comprem a primeira habita\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alternativa: <\/strong>muitos investidores europeus optam por financiar a compra atrav\u00e9s de capital pr\u00f3prio ou cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio no pa\u00eds de resid\u00eancia, aproveitando as taxas mais baixas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Checklist antes de comprar: o que verificar<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de assinar qualquer contrato ou transferir qualquer valor, verifica sempre estes pontos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certid\u00e3o do Registo Predial atualizada \u2014 confirma quem \u00e9 o propriet\u00e1rio e se existem \u00f3nus ou hipotecas<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o da C\u00e2mara Municipal \u2014 confirma a situa\u00e7\u00e3o fiscal do im\u00f3vel (IPI em dia)<\/li>\n\n\n\n<li>Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o \u2014 para im\u00f3veis constru\u00eddos a partir de determinada data<\/li>\n\n\n\n<li>Situa\u00e7\u00e3o fiscal do vendedor \u2014 o vendedor deve ter a sua situa\u00e7\u00e3o regularizada nas Finan\u00e7as<\/li>\n\n\n\n<li>Plano de pormenor da zona \u2014 verifica se existem projetos de constru\u00e7\u00e3o vizinhos que possam afetar o im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Situa\u00e7\u00e3o legal do terreno costeiro \u2014 dist\u00e2ncia m\u00ednima de 80 metros da linha de costa<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u2014 verifica se a ag\u00eancia est\u00e1 legalmente registada<\/li>\n\n\n\n<li>NIF do comprador e do vendedor \u2014 obrigat\u00f3rio para lavrar a escritura<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Como a S&amp;D Consultoria apoia investidores imobili\u00e1rios em Cabo Verde<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Obten\u00e7\u00e3o do NIF para n\u00e3o residentes \u2014 processo totalmente tratado por n\u00f3s<\/td><\/tr><tr><td>Estrutura\u00e7\u00e3o fiscal do investimento \u2014 individual vs. sociedade, regime mais vantajoso<\/td><\/tr><tr><td>Constitui\u00e7\u00e3o de sociedade para gest\u00e3o do im\u00f3vel \u2014 Lda ou Unipessoal por Quotas<\/td><\/tr><tr><td>Acompanhamento contabil\u00edstico e fiscal \u2014 IPI, rendimentos de arrendamento, mais-valias<\/td><\/tr><tr><td>Candidatura ao Green Card e benef\u00edcios do Estatuto de Investidor Emigrante<\/td><\/tr><tr><td>Apoio no processo de licenciamento para projetos tur\u00edsticos<\/td><\/tr><tr><td>Atendemos clientes em todas as ilhas e no estrangeiro \u2014 servi\u00e7o remoto dispon\u00edvel<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>O mercado imobili\u00e1rio de Cabo Verde est\u00e1 <strong>numa fase de maturidade crescente<\/strong>: mais turistas, mais infraestruturas, novos voos e um quadro fiscal reformado a partir de 2026 que torna a propriedade mais transparente e menos onerosa no longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para investidores estrangeiros e para a di\u00e1spora cabo-verdiana, a janela de oportunidade ainda est\u00e1 aberta , os pre\u00e7os s\u00e3o acess\u00edveis, a rentabilidade de arrendamento \u00e9 competitiva e o caminho para a resid\u00eancia permanente \u00e9 um dos mais simples do mundo, a partir de 80.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>A S&amp;D Consultoria acompanha investidores imobili\u00e1rios em <strong>todo o processo<\/strong>, da pesquisa de im\u00f3vel \u00e0 estrutura\u00e7\u00e3o fiscal, da obten\u00e7\u00e3o do NIF \u00e0 candidatura ao Green Card. Estamos em Mindelo, S\u00e3o Vicente, com experi\u00eancia em todas as ilhas e com a di\u00e1spora no estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Para mais informa\u00e7\u00f5ess podes tabb\u00e9m consultar: <a href=\"https:\/\/investidordadiaspora.cv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">https:\/\/investidordadiaspora.cv\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Vai investir em im\u00f3veis em Cabo Verde?<\/strong> A<a href=\"https:\/\/consultoria.cv\/en\/contacts\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3871\"> S&amp;D Consultancy<\/a> acompanha investidores em todo o processo: NIF, estrutura\u00e7\u00e3o fiscal, constitui\u00e7\u00e3o de sociedade, licenciamento e acompanhamento contabil\u00edstico. Consulta gratuita: <strong>www.consultoria.cv<\/strong>\u00a0 |\u00a0 Rua William du Bois n\u00ba 28, Mindelo, S\u00e3o Vicente, Cabo Verde<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual o m\u00ednimo de investimento para obter resid\u00eancia permanente em Cabo Verde?<\/h3>\n\n\n\n<p>O investimento m\u00ednimo em im\u00f3vel tur\u00edstico para aceder ao Green Card (Cart\u00e3o de Resid\u00eancia Permanente) \u00e9 de 80.000 \u20ac para ilhas com PIB per capita abaixo da m\u00e9dia nacional (Fogo, Brava, Maio, Santo Ant\u00e3o) e de 120.000 \u20ac para as restantes ilhas (Sal, Boa Vista, S\u00e3o Vicente, Santiago, Sal).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O IUP foi mesmo abolido? O que pago agora de imposto sobre o im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sim. O IUP foi revogado a 1 de janeiro de 2026 e substitu\u00eddo por dois novos impostos: o IPI (Imposto sobre a Propriedade de Im\u00f3veis), com taxa base de 0,1% ao ano sobre o valor patrimonial \u2014 uma redu\u00e7\u00e3o dr\u00e1stica face ao anterior 1,5% \u2014 e o ITI (Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis), cobrado no momento da compra e venda a cerca de 1,5% sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preciso de residir em Cabo Verde para manter o Green Card?<\/h3>\n\n\n\n<p>N\u00e3o. O programa de resid\u00eancia por investimento de Cabo Verde n\u00e3o exige qualquer per\u00edodo m\u00ednimo de perman\u00eancia no pa\u00eds. \u00c9 ideal para quem procura uma segunda resid\u00eancia ou um &#8216;plano B&#8217; sem obriga\u00e7\u00f5es de presen\u00e7a f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso comprar um im\u00f3vel em Cabo Verde sem vir ao pa\u00eds?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sim, com as devidas precau\u00e7\u00f5es. A compra exige escritura notarial, que pode ser feita por procurador com poderes notariais. A S&amp;D Consultoria pode coordenar o processo e actuar como representante, tratando do NIF, acompanhamento jur\u00eddico e fiscal. O registo do im\u00f3vel pode tamb\u00e9m ser tratado localmente por representante autorizado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Os rendimentos do arrendamento s\u00e3o tributados em Cabo Verde?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sim. Rendimentos de arrendamento obtidos em Cabo Verde por n\u00e3o residentes est\u00e3o sujeitos a reten\u00e7\u00e3o na fonte de 20% sobre o rendimento bruto. Havendo acordo de dupla tributa\u00e7\u00e3o entre Cabo Verde e o teu pa\u00eds de resid\u00eancia (como existe com Portugal e os EUA), podes evitar ser tributado duas vezes pelo mesmo rendimento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que vantagens tem constituir uma sociedade para gerir o im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n<p>Dependendo do perfil do investimento, constituir uma Lda ou Unipessoal pode ser vantajoso: permite deduzir custos operacionais, potencialmente aplicar taxas de IRPC mais favor\u00e1veis (especialmente para projetos tur\u00edsticos), facilitar a gest\u00e3o de m\u00faltiplos im\u00f3veis e simplificar a transmiss\u00e3o patrimonial. A S&amp;D analisa caso a caso qual a estrutura mais eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>18 milh\u00f5es de turistas em 2024. Crescimento do PIB de 7,3%. Voos diretos a partir de v\u00e1rias de cidades europeias. 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Cabo Verde tornou-se um dos destinos mais atraentes do Atl\u00e2ntico para investidores imobili\u00e1rios e em 2026, o contexto \u00e9 ainda mais favor\u00e1vel do [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4299,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[1,303],"tags":[],"class_list":["post-4298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-investimentos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4298"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4300,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4298\/revisions\/4300"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/consultoria.cv\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}